Vous êtes propriétaire d’un viager que vous souhaitez vendre ? C’est bien possible. Cependant, il est important de suivre certaines étapes clés pour bien conclure votre vente. Vous devez donc vous conformer aux différentes obligations légales. Découvrez-les dans cet article et devenez un expert de vente de viager !
L’indispensable à savoir sur la vente de son viager
Pour vendre votre viager, la première étape est l’évaluation du bien. Pour ce faire, vous aurez besoin d’un agent immobilier pour vous en occuper. Ce dernier se basera sur les éléments suivants : l’état du bien en considérant votre âge, le montant du bouquet et du calcul de la rente viagère. Pour en apprendre plus, cliquez ici.
Un professionnel vous aidera ensuite à élaborer le dossier de vente. Ce dernier comprend le titre de propriété, l’acte de base, la consultation cadastrale, les renseignements urbanistiques, le certificat de performance énergétique… Pour rendre alléchante votre offre, misez particulièrement sur les photos, plans et descriptions du bien immobilier. De plus, l’agent immobilier vous aidera à trouver un acquéreur. Pour ce faire, il vérifiera principalement sa solvabilité. Cette démarche vous protège contre les éventuels litiges.
Une fois l’acquéreur trouvé, vous passerez à l’étape de la signature du compromis de vente. Il s’agit d’un document notarié par lequel l’intention de vente et d’achat est clairement mentionnée. Cette dernière pourra se solder par l’acte de vente en viager. Elle intervient 4 mois après la signature du compromis de vente. À l’occasion de la signature de l’acte authentique, le vendeur reçoit le montant de son bouquet et sa première rente.
Les critères à prendre en compte pour fixer le montant de la rente viagère
Vous ne devez pas négliger le montant de la rente viagère. Cette dernière est calculée en fonction du bouquet, c’est-à-dire la somme versée au moment de la vente et qui correspond à une partie du prix global du bien immobilier, ainsi que l’âge du vendeur lors de la mise en place du viager. Le montant peut aussi être influencé par l’état général du bien, sa situation géographique et les prestations offertes par la propriété.
Le taux d’intérêt appliqué pour le calcul de cette rente varie selon plusieurs critères tels que l’espérance de vie, le sexe, mais aussi les politiques économiques mises en place par les autorités publiques. Vous devez être prudents lors des transactions immobilières dans ce domaine particulier.
Sachez qu’il existe des professionnels spécialisés dans ce domaine qui peuvent vous aider tout au long des différentes étapes nécessaires à une bonne transaction immobilière : agents immobiliers experts en vente viagère ou conseillers patrimoniaux qualifiés… Ils sont là pour répondre à toutes vos questions sur tout ce qu’il vous faut concernant cette procédure complexe afin que celle-ci se déroule sans accroc et soit profitable pour toutes les parties impliquées.
Comment trouver un acquéreur pour son viager et négocier les modalités de la vente
Trouver un acquéreur pour son viager peut s’avérer plus complexe que pour une vente classique, compte tenu des particularités liées à ce type de transaction. C’est pourquoi il est fortement recommandé de faire appel à un agent immobilier spécialisé dans la vente en viager. Ce professionnel aura l’expertise nécessaire pour vous aider à trouver le bon acheteur et négocier les meilleures conditions de vente.
Pensez à bien organiser les visites avec les potentiels acquéreurs. Fournissez-leur tous les éléments nécessaires quant aux travaux éventuels, ainsi qu’une estimation précise du coût des charges liées au bien. Vous devez aussi être honnête concernant la durée prévisible de paiement de la rente et ne pas surestimer celle-ci afin d’éviter toute déception ou frustration chez l’acquéreur.
Une fois que vous avez trouvé un acheteur potentiel, prenez le temps d’examiner avec lui toutes les modalités relatives à la transaction : montant initial du bouquet, taux d’intérêt appliqué sur la rente viagère, garanties proposées par l’acheteur (hypothèque), frais éventuels… Le but étant toujours de préserver vos intérêts tout en trouvant une solution satisfaisante pour votre acheteur.
N’hésitez pas non plus à consulter plusieurs professionnels avant la décision finale : confronter différentes offres peut permettre d’affiner sa propre proposition et donc potentiellement obtenir une meilleure offre.
N’oubliez pas que vendre en viager implique souvent une relation suivie entre vendeur et acquéreur pendant plusieurs années voire décennies. Pensez à bien vous connaître et à avoir établi une relation de confiance mutuelle dès le début, afin d’éviter tout conflit futur.
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