Quel quartier pour investir à Brest ?

Deuxième ville la plus peuplée en Bretagne, Brest abrite le deuxième port le plus important de la France. Ce classement participe à son attractivité et augmente le nombre d’opportunités intéressantes pour les investisseurs. Mais pour réussir son investissement, il est important de choisir les zones les plus convoitées. Nous vous proposons quelques pistes à travers cet article.

Le centre-ville

Quartier jeune et au fort potentiel, le centre-ville offre un beau dynamisme qui fascine les résidents. Détruit auparavant par les bombardements de la Seconde Guerre mondiale, il a été complètement réaménagé et compte actuellement près de vingt-sept mille habitants. La plupart de ses hôtes sont des jeunes cadres ou étudiants recherchant des maisons à louer. Notons que les rues les plus recherchées par ces derniers sont Jean Jaurès et Siam.

Les frais de location dans ces zones sont d’ailleurs plus élevés que dans les autres rues du centre-ville de Best, mais de façon raisonnable. Il faut débourser en moyenne 1540 euros pour un appartement et plus de 1600 euros pour une maison. La proximité du quartier avec le port de plaisance ainsi que ses nombreux restaurants lui confèrent une forte attractivité. Si vous désirez investir en toute sécurité dans l’immobilier à Brest, le centre-ville est la meilleure option, car il représente plus d’avantages.

Le quartier Bellevue

Moins cher que le centre-ville, Bellevue est un quartier moderne qui assure calme et sérénité. Il compte environ vingt mille habitants dont la majorité est en location. Il dispose d’appartements parfaitement réhabilités comme des habitations individuelles. Des étudiants aux touristes en passant par les cadres, Bellevue attire toutes sortes de locataires. Le prix moyen de logement dans ce quartier s’élève à mille deux cents euros le mètre carré, ce qui fait que la demande de location demeure élevée.

Le quartier reste actif grâce à la présence de commerces de proximité et aux différentes infrastructures telles que la médiathèque, les centres sportifs et la piscine. Il est très abordable pour les investisseurs qui disposent d’un budget restreint et qui souhaitent se tourner vers une petite surface.

Quatre Moulins

Les investisseurs sont nombreux à se tourner vers le quartier des Quatre Moulins lorsqu’ils recherchent un bien immobilier. C’est un cadre paisible disposant de multiples coins de verdure et de quelques commerces. Il dispose d’un conciliateur de justice qui dispense des conseils sur les questions liées aux litiges. Ses habitants sont pour la plupart des salariés.

Cette zone rassemble l’essentiel du patrimoine historique et a connu de nombreuses rénovations. Elle bénéficie de l’aménagement de petites places assez proche du jardin Pierre Peron. Elle dispose également d’une architecture de qualité et d’importantes restaurations. Desservi par les transports en commun, le quartier des Quatre Moulins permet à ses résidents de vaquer à leurs occupations plus facilement. Tous ces atouts font de lui une zone convoitée par les investisseurs.

Saint-Marc

Situe à l’est de la ville, entre le port de plaisance et le centre-ville, Saint-Marc représente l’un des secteurs de bonnes affaires à Brest. Il propose d’intéressantes opportunités en matière d’investissement locatif. Il regorge également de très belles maisons et appartements de luxe à des prix accessibles à toutes les bourses. Certains de ces appartements offrent une vue imprenable sur la mer et quelques-unes de ses maisons individuelles sont à proximité de la plage.

Le quartier est plus calme malgré les animations qu’il abrite. La plupart de ses résidants sont des jeunes couples et des familles en quête de contiguïté avec les écoles et les commodités. De plus, le fait qu’il ne possède pas de moyen de transport en commun facilite le déplacement des habitants. Le tarif de location dans ce secteur est compris entre neuf cent soixante-dix euros et deux mille soixante-dix euros le mètre carré.

Saint-Pierre Quilbignon

Le quartier Saint-Pierre Quilbignon est une ancienne commune indépendante de la ville de Brest. Il accueille près de 19 000 mille citadins. Son paysage naturel vous donne l’impression d’être au bord de la Méditerranée. Il est actif et dispose de nombreuses infrastructures, ce qui attire les nouveaux venus. En plus de ses nombreux parcs et jardins, le quartier possède des espaces verts. La moyenne du prix de location est d’un peu plus de 1400 euros. Tous ces atouts augmentent la barre des demandes de location.

Le quartier de Recouvrance

Le quartier de Recouvrance, situé sur la rive droite de la Penfeld, est un quartier historique et populaire de Brest. Il compte près de 12 000 habitants et offre une vue imprenable sur le port militaire. Le quartier a connu une rénovation urbaine importante ces dernières années, avec la construction d’un téléphérique reliant les deux rives de la ville ainsi que des immeubles modernisés.

Le quartier souffre encore d’une image négative liée à son passé difficile et à sa forte présence d’habitat social. Malgré cela, il reste attractif pour les investisseurs immobiliers grâce à ses prix abordables en matière d’achat immobilier (en moyenne 1500 euros/m²) ainsi qu’en location.

On y trouve plusieurs établissements scolaires publics et privés renommés tels que l’école Saint-Louis ou le collège Romain Rolland qui attirent des familles aux revenus modestes mais aussi des étudiants.

Recouvrance possède un patrimoine culturel important avec notamment le musée national de la Marine ainsi que l’Arena, ce qui rend ce quartier très touristique tout au long de l’année.

Malgré quelques inquiétudes persistantes quant à son image publique peu flatteuse dans certaines parties du réseau médiatique brestois, il est possible qu’il puisse être intéressant pour certains investisseurs immobiliers cherchant à profiter du potentiel économique offert par cette zone hautement urbanisée et en constante évolution.

Le quartier de Lambézellec

Le quartier de Lambézellec, situé à l’ouest de Brest, est un quartier familial et résidentiel. Il compte environ 16 000 habitants et offre une qualité de vie agréable grâce à ses nombreuses infrastructures.

Le quartier dispose d’un large choix en termes d’établissements scolaires allant du primaire au supérieur avec notamment le groupe scolaire Jean Macé ou encore l’institut universitaire de technologie (IUT) qui attirent des familles ainsi que des étudiants. On y trouve une médiathèque ainsi que plusieurs associations sportives pour les enfants.

Lambézellec présente aussi un grand dynamisme économique avec la présence d’une zone commerciale importante regroupant divers magasins tels qu’un hypermarché Carrefour, mais aussi des commerces locaux animés par des commerçants passionnés. Le marché du dimanche matin est réputé dans tout Brest pour son ambiance conviviale et ses produits frais.

En termes d’immobilier, il faut compter en moyenne 2000 euros/m² pour acheter un bien immobilier, ce qui peut être considéré comme raisonnable compte tenu de sa proximité avec le centre-ville. Les prix sont cependant plus élevés près du bord de mer.

Malgré quelques critiques concernant la circulation routière dense aux heures de pointe, Lambézellec reste une excellente option pour les investisseurs immobiliers cherchant à réaliser un placement sûr dans un quartier calme avec toutes les commodités à proximité. La présence de la zone commerciale et l’accessibilité par les différents axes routiers sont aussi des atouts pour ce quartier en pleine expansion.

Lambézellec est une option idéale pour ceux qui cherchent à investir dans un quartier familial et convivial sans trop s’éloigner du centre-ville tout en profitant d’un cadre de vie paisible et agréable au quotidien.

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