Le prix du marché de l’immobilier n’a cessé d’augmenter durant l’année 2020 mais la question de son ralentissement se pose aujourd’hui. Les experts dans l’immobilier tentent de prédire les tendances du marché de l’immobilier, qu’en est-il vraiment ?
Faisons le tour de la situation ensemble !
Un marché de l’immobilier ralenti
La courbe va-t-elle continuer de croître ou non ? Il est difficile pour les professionnels du secteur de savoir avec certitudes comment cela va évoluer en 2021.
Si certaines agences ne croient pas à la baisse des prix, d’autres en revanche prévoient une stagnation des prix et peut-être même une diminution durant cette année dans des métropoles importantes telles que Marseille, Bordeaux ou Lyon. Cela reste néanmoins compliqué d’avoir de réelles certitudes sur les tendances à venir. Certains experts défendent cependant que le marché de l’immobilier se verra entamer une période moins favorable dont les conséquences sont difficiles à appréhender.
Nous savons que l’immobilier a été traversé par une augmentation des prix durant l’année 2020 mais l’on a constaté que cette hausse s’était ralentie.
Des professionnels de l’immobilier font l’hypothèse que cette baisse sera de 1% pour la France en 2021. Si les prix baissaient, ce ne sera en revanche pas au même rythme partout. Le marché de l’immobilier a des effets différents selon la taille des villes. Les campagnes seront concernées d’une autre façon qu’une métropole plus importante.
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Des marchés de l’immobilier favorables dans les villes moyennes
Bien que la crise sanitaire ait laissé des traces importantes quant à la situation économique, certaines villes arrivent tout de même à garder le rythme. Parmi les communes et les villes concernées, on peut citer Strasbourg, Grenoble, Caen et Marseille. Les prix de l’immobilier ont en effet maintenu leur course ce dernier trimestre. Strasbourg se démarque même en affichant une augmentation du tarif moyen de l’immobilier s’élevant à 2,1%. Les appartements comme les maisons rentrent en compte dans le calcul.
On remarque la même situation à Grenoble. Le marché de l’immobilier se porte très bien, au point que l’on compte une hausse de 1,7% ce trimestre dernier. Si l’on compare au chiffre annuel habituel s’élevant à 3,8%, on peut dire que c’est un score plus qu’honorable.
La liste des villes dans la même dynamique est longue. On peut ajouter par ailleurs les villes du Havre, de Nîmes ou encore de Caen. En fait, les villes qui profitaient d’un marché immobilier en bonne santé ne subissent pas aujourd’hui les effets de la crise. Elles continuent sur leurs lancées.
Cependant, la situation économique ne cessant d’évoluer n’exclue pas de nouvelles dynamiques moins favorables. Le choc économique qui vit le pays depuis de nombreux mois est encore difficilement mesurable. On sait par contre que le marché de l’immobilier a tendance à suivre celui de l’économie. Ces derniers mois n’ont pas été très sereins et de bonne augure, il convient donc de ne pas écarter de possibles changements. Il est possible en effet que les grande métropoles sortent moins gagnantes qu’elles ne l’étaient pour laisser de la place à des villes plus petites.
Si les villes moyennes s’en sortent mieux, c’est qu’elles attirent de nouvelles populations qui vivaient dans les grandes métropoles.
Cela s’explique notamment par les confinements que nous avons subi. L’enfermement n’a pas été vécu de la même façon selon l’espace que chacun avait. Les habitants des grandes villes qui occupaient des appartements assez petits ont plus souffert du confinement et ont par conséquent, revu leurs préférences.
De nombreux particuliers souhaitent aujourd’hui avoir une maison avec un petit jardin, ne serait-ce que pour avoir un peu plus d’espace. L’enfermement a changé les perceptions sur ce que peut représenter un cadre de vie plaisant.
A l’heure actuelle, nous ne savons pas si nous vivrons d’autres confinements et de quoi l’avenir sera fait. L’investissement dans une ville plus petite pour un logement plus agréable apparait donc logiquement comme une solution de long terme pour beaucoup.
Les avantages des villes moyennes pour les investisseurs immobiliers
Les villes moyennes présentent de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers. Le prix des biens immobiliers y est souvent plus abordable que dans les grandes métropoles. Cette accessibilité financière constitue une véritable aubaine pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier sans se ruiner. Effectivement, réaliser un placement immobilier dans une ville moyenne permet de bénéficier d’un rapport qualité-prix intéressant.
Ces villes offrent aussi un cadre de vie attractif et agréable. Elles sont généralement dotées d’une infrastructure développée avec des commerces de proximité, des écoles et des services publics bien présents. La dimension humaine de ces villes favorise la convivialité et crée un sentiment d’appartenance à une communauté.
Le dynamisme économique des villes moyennes joue en faveur des investissements immobiliers. Effectivement, certaines régions connaissent une croissance économique soutenue grâce au développement de secteurs tels que l’industrie, les nouvelles technologies ou encore le tourisme local. Ces facteurs contribuent à renforcer l’attrait des investisseurs qui voient là une opportunité non négligeable pour faire fructifier leur capital.
Un autre avantage important réside dans la rentabilité locative qu’il est possible d’obtenir dans ces villes moyennes. Les loyers pratiqués sur ce marché sont souvent moins élevés par rapport aux grandes agglomérations mais demeurent toutefois intéressants en termes du retour sur investissement attendu. En choisissant judicieusement l’emplacement, vous devez répondre à une demande accrue pour les logements dans ces zones.
Investir dans une ville moyenne peut être un choix stratégique sur le long terme. L’urbanisation galopante et les problématiques liées à l’environnement poussent de plus en plus de gens à rechercher des alternatives aux grandes métropoles congestionnées. Les villes moyennes apparaissent ainsi comme une solution viable offrant un meilleur équilibre entre qualité de vie et opportunités professionnelles.
Les villes moyennes offrent un marché immobilier favorable aux investisseurs grâce à leur accessibilité financière, leur cadre de vie attractif, leur dynamisme économique et leur rentabilité locative intéressante. Ces facteurs font d’elles des destinations prisées pour réaliser un placement immobilier judicieux et durable.
Les facteurs clés de succès des villes moyennes sur le marché immobilier
Les villes moyennes connaissent actuellement un regain d’intérêt sur le marché immobilier, et cela s’explique par plusieurs facteurs clés de succès. Leur localisation stratégique constitue un atout majeur. Effectivement, beaucoup de ces villes se trouvent à proximité des grandes métropoles, ce qui facilite les déplacements professionnels tout en offrant une qualité de vie supérieure.
Certaines villes moyennes ont su miser sur leur patrimoine historique et culturel pour attirer les investisseurs immobiliers. Elles mettent en avant leurs monuments emblématiques, leurs festivals et événements culturels afin de séduire les visiteurs mais aussi les potentiels acheteurs ou locataires.
La présence d’un tissu économique diversifié dans ces villes est aussi un élément favorable au dynamisme du marché immobilier. La mise en place de pôles industriels attractifs ainsi que le développement des secteurs tertiaires contribuent à créer des emplois et donc à stimuler la demande immobilière.
L’amélioration des infrastructures de transport, notamment grâce aux investissements publics et privés réalisés ces dernières années, joue un rôle important dans l’attrait des villes moyennes sur le marché immobilier. L’accès facilité aux réseaux routiers ou ferroviaires permet une meilleure connexion avec les grandes agglomérations voisines tout en offrant une mobilité fluide aux habitants locaux.
Les politiques de redynamisation urbaine mises en place par certaines villes moyennes sont également un facteur clé de succès. Ces initiatives visent à revitaliser les quartiers anciens, à rénover les bâtiments et à améliorer l’attractivité globale de la ville.
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