Devenir propriétaires d’appartement à Aix-les-Bains : conseils indispensables pour un achat réussi !

Aix-les-Bains ou encore la ville thermale affiche actuellement de belles opportunités d’achat tant pour les maisons que pour les appartements. Se trouvant entre les massifs montagneux des Bauges et le lac de Bourget, la ville réussit à séduire en raison de son paysage hors du commun. Par la même occasion, la qualité de vie à Aix-les-Bains permet également à toute la famille de résider en toute sérénité. Que vous décidiez d’acheter une résidence ou investir dans le locatif, la célèbre station thermale est éligible à la loi Pinel. Justement, cet article vous offrira un guide pour optimiser toutes chances de réussite sur votre investissement immobilier.

Viser le quartier le plus attractif d’Aix-les-Bains

Les maisons et appartement à vendre à Aix les Bains sont nombreux, mais l’emplacement est un critère important pour garantir la rentabilité de votre investissement. En 2022, le prix du mètre carré à Aix-les-Bains atteint 4 500 €. Une augmentation du jamais vu durant ces cinq dernières années. Dans le cas où vous souhaitez disposer d’un patrimoine immobilier à Aix-les-Bains, le choix de quartier le plus judicieux concerne celui du centre-ville. Non seulement le tarif est attrayant, mais les biens s’y trouvant le sont également. Pour la partie nord, les logements sont beaux. Toutefois, le prix du mètre carré des lieux compte parmi les plus élevés de la ville (4 600 € en 2022). Concernant la rue de Genève, les lieux sont très fréquentés lors des saisons estivales. Avec un quartier touristique qui se déploie de jour en jour, ce quartier est parfait pour un investissement d’un immobilier locatif.

Comprendre la loi du Pinel

Aix-les-Bains est une commune éligible à la loi de Pinel. À titre de rappel, cette dernière a pour principal objectif de limiter l’augmentation des prix des loyers. Par la même occasion, la loi offre l’avantage aux propriétaires, la possibilité de réduire leurs impôts. Si vous souhaitez en bénéficier avant de choisir l’appartement que vous souhaitez louer, il existe certains critères à vérifier. La première concerne l’état du logement. Assurément, il faut que le logement à louer soit à la fois neuf et se trouve dans un immeuble collectif. Par la suite, ce bien doit être construit selon les normes énergétiques en vigueur. Finalement, le futur locataire doit disposer des conditions de ressources imposées. Il est à noter que les avantages fiscaux dont vous bénéficierez dépendront de la durée de votre engagement. Pour une location de 6 ans, la réduction d’impôt sera de 12%, pour 9 ans, elle sera de 18% et pour 12 ans, vous pourrez gagner jusqu’à 21% d’économie liée à l’impôt.

Cibler le statut de bailleur

En outre de la loi de Pinel, les futurs propriétaires qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif peuvent gagner des avantages fiscaux en choisissant efficacement le statut de bailleur. Ces derniers seront définis en fonction du montant de vos recettes locatives :

• Pour les propriétaires où les recettes annuelles locatives dépassent le seuil de 23 000 € TTC, vous aurez un statut de loueur en meublé professionnel (LMP). En plus de l’exonération de la TVA, vous bénéficiez d’une déduction liée à vos charges locatives comme pour les frais d’assurances, les frais du notaire, les impôts locaux et bien d’autres encore.
• Pour les recettes annuelles inférieures à 23 000 €, le propriétaire sera classé en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP). Pour ce cas, vous pourrez bénéficier d’une optimisation fiscale selon le régime que vous adoptez (Régime réel ou micro-BIC).

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