Vous avez enfin trouvé la maison idéale ? Avant de vous engager davantage, vous devez passer au crible les éléments et diagnostics immobiliers obligatoires devant figurer au DDT (dossier de diagnostic technique). Quels sont-ils ?
Diagnostic performance énergétique
Établi par un diagnostiqueur immobilier certifié, le diagnostic de performance énergétique (DPE) informe le futur acquéreur quant à la consommation énergétique annuelle du logement et à ses émissions de gaz à effet de serre.
Ce bilan valable 10 ans est particulièrement important puisque 6 logements sur 10 dans l’Hexagone sont considérés comme énergivores, ce qui implique une facture énergétique importante.
Diagnostic gaz
L’état de l’installation intérieure de gaz, plus couramment appelé diagnostic gaz, a pour objet de vérifier toutes les installations situées dans les parties privatives du logement, ceci afin de prévenir tout risque d’accident ou d’intoxication. Sa durée de validité est de 3 ans.
Diagnostic électricité
Tout comme le gaz, le diagnostic électricité est destiné à informer le futur acheteur de l’état du circuit électrique se trouvant dans les parties privatives. Sa durée de validité est de 15 ans, sauf si des travaux ont été effectués depuis pour corriger les différentes anomalies ou points d’attention signalés par le diagnostiqueur immobilier certifié.
Diagnostic assainissement
Votre future acquisition dispose d’un système autonome de traitement des eaux usées ? Un diagnostic assainissement est alors imposé. Celui-ci a pour objectif de vérifier la conformité et le bon fonctionnement de l’équipement individuel. Sa validité est de trois ans.
Bien évidemment, si votre future maison est raccordée au réseau d’assainissement de la commune, ce diagnostic n’a pas lieu d’être.
Diagnostic amiante
Le permis de construire du bien immobilier que vous intéresse est antérieur au 1er juillet 1997 ? Un diagnostic amiante est alors obligatoire pour s’assurer de l’absence d’amiante dans l’atmosphère de votre future maison.
Dans le cas d’une vente, la durée de validité de ce bilan est limitée à 3 ans, même en l’absence d’amiante.
Diagnostic plomb
Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) ou diagnostic plomb est exigé dès lors que la construction de la maison est antérieure au 1er janvier 1949.
Si la présence de plomb est inférieure au seuil de 1mg/cm², il n’y a aucune limite quant à sa durée de validité. Dans le cas contraire, celle-ci est d’un an.
Diagnostic termites
L’état relatif à la présence de termites n’est pas obligatoire sur l’ensemble du territoire français, mais uniquement dans les zones délimitées par arrêtés préfectoraux. La présence de ces insectes xylophages est particulièrement importante dans le quart sud-ouest de la France. Les dommages occasionnés par ces xylophages peuvent être considérables. La durée de validité du diagnostic termites est limitée à 6 mois.
Certificat d’état des risques naturels
Le certificat d’état des risques et pollutions permet d’informer l’acquéreur quant aux risques naturels ou aux pollutions dont les services publics ont connaissance. Il s’agit par exemple de la présence de radon, d’une pollution des sols ou encore d’une possibilité de tremblement de terre. Il doit être délivré dans un délai de 6 mois avant la signature de l’acte de vente pour être valide.
Information sur les mérules
La mérule est un champignon qui cause des dommages considérables car il se nourrit de bois. Particulièrement difficile à détruire, la mérule impacte durement la Bretagne. La fourniture d’un diagnostic n’est théoriquement obligatoire, sauf si le vendeur a connaissance de la présence de mérule ou si le bien se situe dans une commune frappée d’un arrêté municipal.
Quelles sont les étapes pour acheter une maison ?
Investir dans un bien immobilier peut mettre vos émotions à rude épreuve. En effet, c’est à la fois une source de joie et de stress. Nous vous proposons donc de récapituler les étapes, qui vont vous permettre de devenir propriétaire. Si vous avez besoin de conseils supplémentaires, n’hésitez pas à consulter le site de immobilier danger. Vous pourrez même y faire des simulations, si vous en avez besoin.
Voyons maintenant, les grandes lignes d’un achat immobilier.
- Connaître sa capacité d’emprunt. C’est bel et bien la première chose que vous devez faire. Vous pouvez toujours commencer par faire une simulation de devis en ligne. Néanmoins, si vous tenez vraiment à réaliser votre projet, il vaut mieux commencer par faire le tour des banques et des assureurs pour connaître avec exactitude, le montant que vous pouvez emprunter et sur combien d’années. Sachez que vous pouvez solliciter l’aide d’un courtier immobilier. Par la suite, il pourra vous trouver le meilleur taux de crédit, en fonction du moment et de votre situation.
- Définir les critères du bien recherché. Une fois que vous avez connaissance de votre budget, vous allez pouvoir commencer vos recherches de bien. À vous de voir si vos critères peuvent entrer dans le budget. Vous aurez peut-être des compromis à faire sur la localisation ou sur la surface par exemple. Avant de visiter des biens pour rien, et de vous faire perdre du temps (ainsi qu’aux autres), renseignez-vous sur le prix du marché. Cela ne sert à rien de visiter, si vous êtes hors budget.
- Signer le compromis de vente. Que vous passiez par une agence ou non, vous devrez obligatoirement signer le compromis de vente chez un notaire, une fois que vous vous serez mis d’accord sur le prix, avec le propriétaire. À ce moment-là, vous devrez payer entre 5 à 10 % du prix de vente. Sachez que vous avez un délai de rétractation de 10 jours. Durant ce laps de temps, vous n’avez aucune justification à fournir. Rassurez-vous, si passé ce délai, vous n’obtenez pas votre crédit, la vente ne se fera pas. Cela fait partie des clauses suspensives. Vous serez bien entendu remboursé des sommes que vous aurez versées. En ce qui concerne les diagnostics immobiliers, c’est à ce moment-là que vous pourrez en prendre connaissance entièrement, même si le vendeur peut les fournir au moment de l’acte de vente définitif. Seul, le DPE doit être communiqué au moment du dépôt d’annonce, si le vendeur passe par une agence.
- Obtenez l’accord de principe pour votre emprunt. Vous avez entre 45 et 60 jours pour l’obtenir, à partir du moment où le compromis a été signé. Si vous avez fait ce choix, il est donc temps de repasser par le courtier, pour obtenir la meilleure offre et pas uniquement sur le crédit. Vous aurez obligatoirement besoin d’une assurance, pour le cas où vous seriez dans l’incapacité de payer à un moment donné. Sachez que vous n’êtes pas obligé de choisir celle qui est proposée avec le prêt. Vous pouvez charger le courtier (ou vous en occuper vous-même) de trouver une meilleure proposition.
- Signez l’offre de prêt et l’assurance qui va avec. Là encore, il va y avoir un délai de rétractation obligatoire. Vous devrez donc attendre le 11e jour pour renvoyer votre offre de prêt signée.
- Signez chez le notaire. Cela doit se faire dans les 4 mois après que vous ayez signé votre offre de prêt. Là encore, c’est une étape obligatoire. C’est l’acte final qui va vous permettre de devenir définitivement propriétaire du bien. Bien entendu, vous devrez payer les frais de notaire et la totalité du bien.
- Posez vos valises et faites votre crémaillère. Vous êtes enfin chez vous.
L’importance de la localisation et du voisinage
L’emplacement et le voisinage sont deux facteurs très importants à prendre en compte lors de l’achat d’une maison. Une localisation idéale peut faire augmenter la valeur du bien, tandis qu’un mauvais quartier ou des voisins indésirables peuvent avoir un impact négatif sur votre qualité de vie. Voici quelques points clés à garder en tête :
1• Accessibilité : Lorsque vous recherchez une maison, pensez à bien tenir compte des commodités autour de celle-ci telles que les écoles, les centres commerciaux, les hôpitaux et autres services publics tels que les transports en commun.
2• Sécurité : Pensez à bien vérifier la sécurité dans le quartier où se trouve la propriété avant tout engagement. Vous pouvez interroger la police locale pour savoir si le secteur est sûr ou non.
3• Bruit et pollution : Si vous cherchez une tranquillité relative chez vous, évitez autant que possible les zones bruyantes comme celles proches des aéroports ou encore des autoroutes bondées qui génèrent beaucoup de bruit et polluent l’environnement.
4• Les projets futurs : Renseignez-vous sur ce qui se passe dans votre environnement immédiat ainsi que sur ceux situés aux alentours du logement convoité. Des projets majeurs tels que l’expansion d’un centre commercial adjacent peuvent avoir une incidence considérable sur vos investissements potentiels.
5• Le comportement des voisins : Bien souvent on ne veut pas y penser, mais certains voisins ont un comportement peu souhaitable pouvant entraîner divers problèmes allant jusqu’à causer le refus d’un crédit immobilier. Pensez à bien rencontrer les voisins avant l’achat d’une maison pour éviter toute surprise désagréable.
6• La valeur future : L’emplacement et le voisinage sont des facteurs clés qui déterminent la valeur potentielle d’un bien immobilier. Un quartier en croissance économique peut augmenter la demande pour les propriétés à proximité, impliquant que votre investissement initial pourrait rapporter plus à long terme.
Pensez à bien faire une recherche approfondie sur tous ces points cruciaux avant d’acheter une maison. Cela vous aidera à trouver la propriété idéale dans un endroit idéal et ainsi créer un environnement harmonieux pour votre famille tout en ayant un investissement rentable.
Comment financer l’achat de sa maison ?
L’achat d’une maison est l’un des plus gros investissements de votre vie, ce qui nécessite un financement sérieux. Il existe plusieurs options pour financer l’achat d’une propriété, notamment :
1• L’hypothèque : L’hypothèque est le moyen le plus courant de financer une maison. Elle implique généralement un paiement initial (apport personnel) suivi de remboursements mensuels sur une période pouvant aller jusqu’à 25 ans.
2 • Les prêts personnels : Si vous ne pouvez pas obtenir une hypothèque ou si vous avez besoin d’un montant supplémentaire pour compléter vos fonds propres, vous pouvez envisager un prêt personnel auprès d’une banque ou d’autres organismes financiers.
3 • Le crowdfunding immobilier : Cette alternative récemment apparue permet à différents investisseurs privés de participer au financement du projet immobilier en échange d’une rentabilité attractive à court terme.
4 • La participation aux programmes gouvernementaux tels que les aides et subventions destinées aux primo-accédants peut être très bénéfique dans la réalisation de votre projet immobilier.
5 • Pensez à bien considérer le recours à un crédit relais qui offre la possibilité aux acheteurs ayant déjà acquis leur résidence principale avec l’aide d’un emprunt bancaire de vendre celle-ci avant tout achat définitif.
Bien qu’il soit tentant dans certains cas pour certains emprunteurs persuadés que cela peut constituer une solution rapide mais temporaire, pensez à bien ne pas s’endetter trop rapidement ou légèrement. Avant toute décision, il est primordial d’évaluer ses propres capacités et de prendre le temps de réfléchir afin de faire un choix éclairé en étudiant toutes les solutions possibles.
L’achat d’une maison requiert un financement sérieux, pensez à bien vous lancer dans une telle entreprise.
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