Même si l’immobilier attire chaque année en France des centaines d’investisseurs, ce secteur ne cessera jamais de décevoir ceux qui s’y intéressent.
En effet, la demande dans le milieu demeure présente et celle-ci est sans cesse croissante. De plus, il existe une pluralité de façons de placer votre argent dans l’immobilier.
Il n’y a donc pas que dans le locatif que vous pourriez obtenir un retour sur investissement. Voici les autres possibilités pour rentabiliser votre placement dans l’immobilier.
L’achat en nue-propriété
Dans le secteur immobilier, les investisseurs acquièrent généralement un bien en pleine propriété. Vous pouvez opter pour une autre forme d’investissement du milieu qui consiste à acquérir un bien démembré. Il s’agit du principe de la nue-propriété.
Le fonctionnement de ce dispositif inclut deux parties. Il y a le nu-propriétaire qui peut vendre le bien, car il dispose de son titre de propriété.
Malgré cette prérogative, cet individu ne peut pas percevoir les revenus si le bien devait être mis en location. De plus, il ne peut pas y habiter. Ces attributs reviennent plutôt à l’usufruitier.
Il bénéficie de ceux-ci durant une période de 10 à 20 ans. Pour cette partie du contrat, les avantages de la nue-propriété ne se limitent pas à cet aspect.
L’usufruitier accède également au bien à un tarif bien plus bas que ce qui est proposé dans le commerce. Une réduction de l’ordre de 30 à 50 % est en effet appliquée au prix de vente du bien.
La Location Meublée Non Professionnel (LMNP)
S’il est possible de louer un logement vide, vous pouvez également mettre en bail un local prêt à être habité. C’est-à-dire que vous allez fournir un logement qui dispose de tous les équipements essentiels pour le quotidien.
C’est cela la location meublée. Lorsque cette forme d’investissement locatif est mise en œuvre par un particulier, on parle de location meublée non professionnel (LMNP).
Il s’agit d’un type de placement dans la pierre qui séduit pour trois principaux motifs. En effet, vous avez la possibilité de vous tourner vers des activités à fort rendement comme la location saisonnière.
De plus, comparativement à une location nue, les revenus que vous obtiendrez seront plus élevés dans l’ordre de 10 à 20 %. Outre cela, vous serez sous le régime micro BIC.
Ce qui signifie qu’il n’y a que la moitié de vos revenus qui seront imposés. Les avantages auxquels vous pourrez accéder semblent meilleurs si vous vous tournez vers la LMNP géré.
Comprenez qu’investir dans une résidence services en LMNP vous épargne de l’administration du bien et du payement des charges. De plus, chaque mois, vous êtes certain de percevoir vos loyers.
Les autres types d’investissement
En dehors de la location meublée non professionnel et de l’achat en nue-propriété, il est également possible d’investir dans la pierre en passant par les organismes de placement collectif immobilier (OPCI).
Vous pouvez aussi réaliser votre investissement grâce aux sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Avec ces deux types de structures, votre projet prend vie à travers l’achat d’actions et de parts.
Par ailleurs, l’achat en viager constitue également une bonne façon de placer votre argent dans l’immobilier. Ici, vous n’êtes pas contraint de payer le bien en une seule fois.
Cela peut se faire par tranches. Il va falloir attendre que le propriétaire du bien décède pour que celui-ci devienne le vôtre.
Il existe différentes manières de réaliser un investissement immobilier dans le neuf. Vous pouvez effectuer un achat en viager ou en nue-propriété. Outre cela, vous pouvez opter pour la location meublée non professionnel ou pour le pierre-papier.
L’investissement en loi Pinel
Un autre type d’investissement immobilier dans le neuf est l’achat en loi Pinel. Cette option permet de bénéficier d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 21% du prix total de votre investissement.
Effectivement, si vous achetez un bien immobilier neuf pour le louer pendant une durée minimale de six ans, vous pouvez obtenir une déduction allant jusqu’à 12% sur vos impôts en cas d’engagement locatif sur six ans.
Dans la même lignée, une réduction de 18% est possible avec un engagement locatif sur neuf années. Si vous optez pour douze années d’engagement locatif, cette réduction peut atteindre les fameux 21%.
Il faut cependant noter que la loi Pinel oblige à respecter certaines conditions telles que des plafonds annuels de loyers et des limites de revenus des futurs locataires.
Cette méthode est donc particulièrement intéressante pour ceux qui veulent se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’un avantage fiscal substantiel. Toutefois, pensez à bien analyser l’immobilier car elle dispose aussi de quelques spécificités administratives qu’il faudra maîtriser avant sa mise en place optimisée.
L’achat en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
Un autre moyen d’investir dans l’immobilier neuf est de passer par les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Il s’agit d’une société qui collecte des fonds auprès des investisseurs et les utilise ensuite pour acquérir un parc immobilier, généralement locatif.
L’avantage principal de l’achat en SCPI est que vous pouvez obtenir une rentabilité élevée, tout en bénéficiant d’un risque diversifié. Effectivement, votre argent sera investi dans plusieurs biens immobiliers différents, ce qui réduit le risque global. La gestion du bien ainsi que le recouvrement des revenus locatifs sont pris en charge par la société civile.
Il faut souligner que le rendement n’est pas garanti et peut varier selon les années. L’investissement en SCPI nécessite souvent un capital important et comporte certains frais tels que les frais d’entrée ou encore des frais annuels de gestion.
Si vous souhaitez opter pour cette solution d’investissement immobilier dans le neuf, il faut bien analyser les offres proposées sur le marché. Il faut aussi prêter attention à plusieurs critères tels que la qualité du parc immobilier géré par la SCPI ou encore sa capacité à maintenir une rentabilité stable sur le long terme.
Choisir son type d’investissement immobilier dans le neuf nécessite une bonne connaissance préalable du marché afin de garantir au mieux l’efficacité de son investissement. Que ce soit par la loi Pinel ou par le biais des SCPI, il existe divers moyens permettant de réaliser un investissement immobilier dans le neuf. Il faut donc bien réfléchir aux avantages et inconvénients de chaque solution pour choisir celle qui conviendra le mieux à vos objectifs personnels d’investisseur immobilier.
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