Quels types d’investissement immobilier réaliser dans le neuf ?

Même si l’immobilier attire chaque année en France des centaines d’investisseurs, ce secteur ne cessera jamais de décevoir ceux qui s’y intéressent.

En effet, la demande dans le milieu demeure présente et celle-ci est sans cesse croissante. De plus, il existe une pluralité de façons de placer votre argent dans l’immobilier.

Il n’y a donc pas que dans le locatif que vous pourriez obtenir un retour sur investissement. Voici les autres possibilités pour rentabiliser votre placement dans l’immobilier.

L’achat en nue-propriété

Dans le secteur immobilier, les investisseurs acquièrent généralement un bien en pleine propriété. Vous pouvez opter pour une autre forme d’investissement du milieu qui consiste à acquérir un bien démembré. Il s’agit du principe de la nue-propriété.

Le fonctionnement de ce dispositif inclut deux parties. Il y a le nu-propriétaire qui peut vendre le bien, car il dispose de son titre de propriété.

Malgré cette prérogative, cet individu ne peut pas percevoir les revenus si le bien devait être mis en location. De plus, il ne peut pas y habiter. Ces attributs reviennent plutôt à l’usufruitier.

Il bénéficie de ceux-ci durant une période de 10 à 20 ans. Pour cette partie du contrat, les avantages de la nue-propriété ne se limitent pas à cet aspect.

L’usufruitier accède également au bien à un tarif bien plus bas que ce qui est proposé dans le commerce. Une réduction de l’ordre de 30 à 50 % est en effet appliquée au prix de vente du bien.

La Location Meublée Non Professionnel (LMNP)

S’il est possible de louer un logement vide, vous pouvez également mettre en bail un local prêt à être habité. C’est-à-dire que vous allez fournir un logement qui dispose de tous les équipements essentiels pour le quotidien.

C’est cela la location meublée. Lorsque cette forme d’investissement locatif est mise en œuvre par un particulier, on parle de location meublée non professionnel (LMNP).

Il s’agit d’un type de placement dans la pierre qui séduit pour trois principaux motifs. En effet, vous avez la possibilité de vous tourner vers des activités à fort rendement comme la location saisonnière.

De plus, comparativement à une location nue, les revenus que vous obtiendrez seront plus élevés dans l’ordre de 10 à 20 %. Outre cela, vous serez sous le régime micro BIC.

Ce qui signifie qu’il n’y a que la moitié de vos revenus qui seront imposés. Les avantages auxquels vous pourrez accéder semblent meilleurs si vous vous tournez vers la LMNP géré.

Comprenez qu’investir dans une résidence services en LMNP vous épargne de l’administration du bien et du payement des charges. De plus, chaque mois, vous êtes certain de percevoir vos loyers.

Les autres types d’investissement

En dehors de la location meublée non professionnel et de l’achat en nue-propriété, il est également possible d’investir dans la pierre en passant par les organismes de placement collectif immobilier (OPCI).

Vous pouvez aussi réaliser votre investissement grâce aux sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Avec ces deux types de structures, votre projet prend vie à travers l’achat d’actions et de parts.

Par ailleurs, l’achat en viager constitue également une bonne façon de placer votre argent dans l’immobilier. Ici, vous n’êtes pas contraint de payer le bien en une seule fois.

Cela peut se faire par tranches. Il va falloir attendre que le propriétaire du bien décède pour que celui-ci devienne le vôtre.

Il existe différentes manières de réaliser un investissement immobilier dans le neuf. Vous pouvez effectuer un achat en viager ou en nue-propriété. Outre cela, vous pouvez opter pour la location meublée non professionnel ou pour le pierre-papier.

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