La vente d’un bien immobilier obéit à des principes du commerce en général. Avant de vous empresser de vendre votre bien immobilier, il faut d’abord en fixer le prix. Pour ce faire, vous devez vous baser sur un certain nombre d’éléments. Un bien immobilier surestimé risque de ne pas attirer grand monde et surtout pas l’acheteur idéal.
Déterminez les caractéristiques de votre bien immobilier
La base du prix de votre bien immobilier repose sur ses caractéristiques. Tout d’abord, il faut préciser le type de bien immobilier : studio, maison, appartement…
Ensuite, il faut déterminer la superficie. Ceci vous permettra de calculer le prix par rapport au m2. Faites-vous à l’idée que le m2 carré est plus couteux lorsque la surface est petite. Plus le bien immobilier est grand, moins cher sera son m2.
Par la suite, déterminez la qualité du bien. Il s’agit de connaitre le matériau et l’année de construction du logement à estimer. Si le matériau est de bonne qualité, c’est un plus. L’âge d’une maison est également un facteur important pour beaucoup de personnes.
Tenez également compte du potentiel d’extension du bien immobilier. Puisque, le nouvel acquéreur peut choisir d’étendre l’habitation. Le prix dépendra de la possibilité de l’étendre ou pas.
Le DPE est également un élément important pour déterminer le prix de votre bien immobilier. Un bon DPE est un avantage dans le prix de votre logement. A cela s’ajoute l’entretien et le coût du bien immobilier à vendre.
L’emplacement du bien immobilier
Le premier critère dans le choix d’une habitation est son emplacement. La ville et la zone de localisation du logement sont pris en compte. Il faut donc déterminer le cadre de vie du quartier. Est-ce un quartier à forte ambiance ou alors un quartier paisible ?
Il est clair que les prix des logements situés dans les quartiers où il fait bon vivre seront plus couteux. Tandis que les habitations des quartiers à forte criminalité le seront beaucoup moins.
Il faut également connaitre le type de services que les potentiels acheteurs peuvent trouver dans le quartier du logement : commerces, hôpitaux, écoles et autres. A cela s’ajoutent les infrastructures sportives et culturelles. Il faut également déterminer les différents moyens de transport qui rendent votre logement accessible. Tout le monde aimerait bien acheter un logement facilement accessible.
Il ne faut surtout pas oublier de vous renseigner auprès de la mairie pour avoir certaines informations essentielles. Notamment, les aménagements qui seront entrepris dans le quartier à court, long et moyens termes.
Le marché immobilier
En plus des éléments sus évoqués, il est également important d’explorer les conditions du marché immobilier. Faites une estimation pour déterminer un prix raisonnable. Pour cela, il est judicieux de faire une comparaison entre le logement à estimer et les dernières ventes faites dans le secteur.
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