La vente d’un bien immobilier obéit à des principes du commerce en général. Avant de vous empresser de vendre votre bien immobilier, il faut d’abord en fixer le prix. Pour ce faire, vous devez vous baser sur un certain nombre d’éléments. Un bien immobilier surestimé risque de ne pas attirer grand monde et surtout pas l’acheteur idéal.
Déterminez les caractéristiques de votre bien immobilier
La base du prix de votre bien immobilier repose sur ses caractéristiques. Tout d’abord, il faut préciser le type de bien immobilier : studio, maison, appartement…
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Ensuite, il faut déterminer la superficie. Ceci vous permettra de calculer le prix par rapport au m2. Faites-vous à l’idée que le m2 carré est plus couteux lorsque la surface est petite. Plus le bien immobilier est grand, moins cher sera son m2.
Par la suite, déterminez la qualité du bien. Il s’agit de connaitre le matériau et l’année de construction du logement à estimer. Si le matériau est de bonne qualité, c’est un plus. L’âge d’une maison est également un facteur important pour beaucoup de personnes.
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Tenez également compte du potentiel d’extension du bien immobilier. Puisque, le nouvel acquéreur peut choisir d’étendre l’habitation. Le prix dépendra de la possibilité de l’étendre ou pas.
Le DPE est également un élément important pour déterminer le prix de votre bien immobilier. Un bon DPE est un avantage dans le prix de votre logement. A cela s’ajoute l’entretien et le coût du bien immobilier à vendre.
L’emplacement du bien immobilier
Le premier critère dans le choix d’une habitation est son emplacement. La ville et la zone de localisation du logement sont pris en compte. Il faut donc déterminer le cadre de vie du quartier. Est-ce un quartier à forte ambiance ou alors un quartier paisible ?
Il est clair que les prix des logements situés dans les quartiers où il fait bon vivre seront plus couteux. Tandis que les habitations des quartiers à forte criminalité le seront beaucoup moins.
Il faut également connaitre le type de services que les potentiels acheteurs peuvent trouver dans le quartier du logement : commerces, hôpitaux, écoles et autres. A cela s’ajoutent les infrastructures sportives et culturelles. Il faut également déterminer les différents moyens de transport qui rendent votre logement accessible. Tout le monde aimerait bien acheter un logement facilement accessible.
Il ne faut surtout pas oublier de vous renseigner auprès de la mairie pour avoir certaines informations essentielles. Notamment, les aménagements qui seront entrepris dans le quartier à court, long et moyens termes.
Le marché immobilier
En plus des éléments sus évoqués, il est également important d’explorer les conditions du marché immobilier. Faites une estimation pour déterminer un prix raisonnable. Pour cela, il est judicieux de faire une comparaison entre le logement à estimer et les dernières ventes faites dans le secteur.
La taille du bien immobilier
Dans la quête de détermination du prix d’un bien immobilier, un paramètre essentiel à prendre en compte est la taille du bien. Effectivement, celle-ci constitue un élément clé dans l’évaluation financière. Plus le logement est spacieux, plus sa valeur tendra à augmenter.
La superficie habitable peut être exprimée en mètres carrés (m²) ou en nombre de pièces. Vous devez souligner que la perception subjective de l’espace diffère selon les individus. Une même surface peut être perçue différemment par différentes personnes.
Lorsqu’il s’agit d’appartements ou de maisons individuelles, on observe souvent une corrélation entre la taille des biens et leur prix au mètre carré. Les acquéreurs ont généralement tendance à préférer des espaces plus grands pour maximiser leur confort et disposer d’une certaine liberté dans l’aménagement intérieur.
Au-delà de cela, certains critères spécifiques peuvent aussi influencer la valorisation immobilière liée à la taille du bien :
Le nombre de chambres : Une habitation dotée d’un nombre conséquent de chambres sera davantage attrayante pour les familles nombreuses ou pour ceux qui envisagent une colocation.
Les espaces extérieurs : La présence d’un jardin privatif ou d’une terrasse peut considérablement rehausser la valeur marchande du bien.
Les annexes : La présence d’un garage, d’une cave ou d’autres espaces de rangement peut également influencer positivement la valeur du bien immobilier.
Les améliorations et rénovations apportées au bien immobilier
Au-delà de la taille du bien, un autre aspect crucial à considérer lors de l’évaluation d’un bien immobilier est les améliorations et rénovations qui ont été apportées à celui-ci. Effectivement, ces travaux peuvent significativement influencer la valeur marchande du bien.
Les améliorations peuvent prendre différentes formes, allant de simples rénovations cosmétiques à des modifications structurelles majeures. Par exemple, l’ajout d’une cuisine moderne avec des équipements haut de gamme peut augmenter considérablement la valeur d’une propriété. De même, l’installation de systèmes domotiques ou d’une piscine peut aussi jouer en faveur du prix demandé.
