Vous cherchez à vendre ou acheter une maison ou un appartement situé dans l’un des cantons de la Confédération helvétique ? Avant de vous lancer, connaître le prix de l’immobilier en Suisse est essentiel. Voici nos conseils pour estimer la valeur d’un bien.
Comment déterminer la valeur d’un bien ?
Que vous cherchiez à vendre ou acheter un bien immobilier, avoir en tête une estimation est toujours utile. Aussi, pour bien évaluer un logement, faut-il encore savoir comparer correctement. Et pour cela, il faut connaître les critères à évaluer. Les bonnes décisions se prennent sur la base de bonnes informations.
Consulter les annonces immobilières
Avant de vous lancer dans un projet immobilier, vous pouvez déjà vous faire une idée sur l’état du marché en consultant des annonces immobilières en ligne. En sélectionnant la situation géographique et la surface du bien, vous verrez déjà s’il y a plusieurs maisons ou appartements à la vente au même moment et leur prix. Vous vous ferez rapidement un avis sur l’offre, sa quantité et sa qualité.
Faire une estimation en ligne
Pour une estimation plus précise, tournez-vous vers les questionnaires en ligne. Il en existe de nombreuses versions sur différentes plateformes. En quelques clics et minutes, vous recevez la valeur de votre bien à titre indicatif. Pour l’obtenir, vous devez en amont indiquer l’adresse de votre logement et plusieurs détails tels que sa surface, son nombre de pièces. Vous devez aussi préciser si le logement possède des atouts comme une piscine ou une vue dégagée sur le lac… Tout ce qui pourra venir augmenter sa valeur.
Passer par une agence immobilière
Pour avoir une estimation au plus près de la réalité du marché, il faudra contacter un expert de l’immobilier. Le marché suisse comporte son lot de spécificités. Un professionnel travaillant dans une agence saura vous donner des indications précises et des conseils avisés. Comment trouver une agence de qualité ? Sélectionnez une agence possédant l’un des brevets fédéraux concernant l’immobilier en Suisse.
Quels sont les critères à prendre en compte ?
Que vous fassiez vous-même votre estimation immobilière ou que vous passiez par un expert, plusieurs critères sont à relever. Ces critères serviront de base à l’évaluation. Il s’agit notamment de l’emplacement et des particularités du bien.
L’emplacement du bien
Le canton et la situation du logement dans une grande ville, telle que Genève ou Lausanne, ont un impact sur le prix de l’immobilier. La position du bien lui-même en fonction du soleil et des autres bâtiments alentour également. Enfin, la proximité des commodités, commerces, transports, écoles, est aussi importante.
Les particularités du bien
Évidemment, la surface habitable, celle du terrain et l’année de construction sont des éléments incontournables à regarder. Mais il faut aussi savoir si le bien a été rénové récemment et ses performances énergétiques.
Pour estimer un bien, il existe plusieurs solutions. Dans un premier temps, la plus simple reste encore l’estimation gratuite en ligne. À titre indicatif, le prix du m2 d’un appartement ou d’une maison à Genève est autour de CHF 15’000 et à Lausanne autour de CHF 11 500.
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