Vous cherchez à vendre ou acheter une maison ou un appartement situé dans l’un des cantons de la Confédération helvétique ? Avant de vous lancer, connaître le prix de l’immobilier en Suisse est essentiel. Voici nos conseils pour estimer la valeur d’un bien.
Comment déterminer la valeur d’un bien ?
Que vous cherchiez à vendre ou acheter un bien immobilier, avoir en tête une estimation est toujours utile. Aussi, pour bien évaluer un logement, faut-il encore savoir comparer correctement. Et pour cela, il faut connaître les critères à évaluer. Les bonnes décisions se prennent sur la base de bonnes informations.
Consulter les annonces immobilières
Avant de vous lancer dans un projet immobilier, vous pouvez déjà vous faire une idée sur l’état du marché en consultant des annonces immobilières en ligne. En sélectionnant la situation géographique et la surface du bien, vous verrez déjà s’il y a plusieurs maisons ou appartements à la vente au même moment et leur prix. Vous vous ferez rapidement un avis sur l’offre, sa quantité et sa qualité.
Faire une estimation en ligne
Pour une estimation plus précise, tournez-vous vers les questionnaires en ligne. Il en existe de nombreuses versions sur différentes plateformes. En quelques clics et minutes, vous recevez la valeur de votre bien à titre indicatif. Pour l’obtenir, vous devez en amont indiquer l’adresse de votre logement et plusieurs détails tels que sa surface, son nombre de pièces. Vous devez aussi préciser si le logement possède des atouts comme une piscine ou une vue dégagée sur le lac… Tout ce qui pourra venir augmenter sa valeur.
Passer par une agence immobilière
Pour avoir une estimation au plus près de la réalité du marché, il faudra contacter un expert de l’immobilier. Le marché suisse comporte son lot de spécificités. Un professionnel travaillant dans une agence saura vous donner des indications précises et des conseils avisés. Comment trouver une agence de qualité ? Sélectionnez une agence possédant l’un des brevets fédéraux concernant l’immobilier en Suisse.
Quels sont les critères à prendre en compte ?
Que vous fassiez vous-même votre estimation immobilière ou que vous passiez par un expert, plusieurs critères sont à relever. Ces critères serviront de base à l’évaluation. Il s’agit notamment de l’emplacement et des particularités du bien.
L’emplacement du bien
Le canton et la situation du logement dans une grande ville, telle que Genève ou Lausanne, ont un impact sur le prix de l’immobilier. La position du bien lui-même en fonction du soleil et des autres bâtiments alentour également. Enfin, la proximité des commodités, commerces, transports, écoles, est aussi importante.
Les particularités du bien
Évidemment, la surface habitable, celle du terrain et l’année de construction sont des éléments incontournables à regarder. Mais il faut aussi savoir si le bien a été rénové récemment et ses performances énergétiques.
Pour estimer un bien, il existe plusieurs solutions. Dans un premier temps, la plus simple reste encore l’estimation gratuite en ligne. À titre indicatif, le prix du m2 d’un appartement ou d’une maison à Genève est autour de CHF 15’000 et à Lausanne autour de CHF 11 500.
Les outils pour estimer la valeur d’un bien immobilier
Parmi les outils à disposition pour estimer la valeur d’un bien immobilier en Suisse, on peut citer l’expertise immobilière qui consiste à faire appel à un professionnel de l’immobilier pour réaliser une estimation. Cette méthode est souvent privilégiée par les banques lorsqu’il s’agit de financer un projet immobilier.
Il y a aussi l’utilisation des sites internet spécialisés dans la vente de biens immobiliers tels que SwissLife Immopulse ou encore Homegate.ch qui proposent des simulations gratuites permettant d’évaluer rapidement et facilement le prix du bien.
Il existe aussi des applications mobiles telles que PriceHubble ou RealAdvisor qui utilisent les données du marché immobilier suisse pour fournir une estimation précise et rapide.
Il faut garder en tête que ces outils ne sont pas infaillibles et qu’ils peuvent donner une fourchette assez large quant au prix réel du bien car ils se basent sur des données génériques et ne prennent pas toujours en compte certains critères spécifiques comme la qualité des matériaux utilisés ou encore la localisation exacte du bien.
Il est recommandé de recourir à plusieurs méthodes afin d’avoir une vision globale et plus précise de la valeur réelle du bien avant toute transaction immobilière.
Les erreurs à éviter lors d’une estimation immobilière
Lorsqu’on est propriétaire d’un bien immobilier, il peut être tentant de surestimer le prix de vente. Cette attitude peut avoir des conséquences négatives sur la vente et entraîner une perte de temps et d’argent.
Vous devez estimer le prix du bien immobilier. Il ne faut pas se référer uniquement au prix demandé par les vendeurs voisins pour établir le prix du bien car celui-ci peut varier en fonction des caractéristiques propres à chaque logement tels que son état général ou encore sa localisation.
Vous devez prendre en compte les éléments qui peuvent dévaluer un bien comme les travaux nécessaires ou une situation bruyante ou peu attrayante. Vous devez proposer un juste prix sur le marché immobilier suisse.
Ne pas tenir compte des fluctuations économiques ainsi que des tendances actuelles dans le secteur immobilier pourrait conduire à une estimation inexacte voire erronée du bien mis en vente.
Il ne faut pas hésiter à faire appel à un professionnel qualifié pour effectuer l’estimation immobilière afin d’avoir une vision fiable et objective du marché ainsi qu’une expertise précise du logement concerné.
Éviter ces erreurs vous permettra non seulement d’accélérer la vente mais aussi de maximiser votre rendement financier tout en offrant aux acheteurs potentiels un aperçu clair et transparent quant au véritable prix du bien immobilier proposé à la vente.
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