Appliquée au bâti, la thermographie est un procédé permettant de mettre en évidence des anomalies et défauts impactant à la baisse les performances énergétiques d’une habitation. Comment fonctionne ce procédé ? Pourquoi y recourir ?
Qu’est-ce que la thermographie ?
La thermographie repose sur le principe que toute matière vivante ou non émet un rayonnement qui est fonction de sa température, et ce, dès lors que le mercure est supérieur au zéro absolu, c’est-à-dire au-dessus de – 273,15° Celsius.
Ce rayonnement qui traduit donc la température du matériau est parfois visible à l’œil nu, notamment quand il est incandescent. Ainsi, si l’on prend un morceau de fer chauffé dans une forge, plus son incandescence est importante, plus sa température est élevée.
Si dans cet exemple nos yeux sont capables de percevoir le rayonnement émis, ce n’est plus le cas dès que les longueurs d’ondes sont situées dans les infrarouges (IR). En revanche, quelques animaux sont en mesure de percevoir les IR comme le crotale et certains reptiles. L’homme en est incapable, à moins d’employer une caméra thermographique. Celle-ci fait alors apparaître les objets nous entourant selon une échelle de couleurs correspondant à une échelle des températures.
Appliquée à une maison ou à un immeuble, cette technique est un outil de diagnostic permettant alors d’obtenir une image thermique du bâtiment. L’intérêt de cette dernière est alors de mettre en évidence et de localiser avec précision tous les défauts à même de compromettre les performances énergétiques :
- les ponts thermiques ;
- la détérioration importante des isolants thermiques ;
- la perte d’étanchéité des ouvrants (portes et fenêtres) ;
- les problèmes d’humidité ;
- etc.
La thermographie pour prioriser les travaux d’isolation à effectuer
Pour louer ou vendre un bien immobilier
Une maison ou un appartement peu énergivore trouve toujours acquéreur plus rapidement qu’une passoire énergétique. En outre, la vente se fait généralement à un meilleur prix pour le vendeur quand des travaux d’isolation ont été déjà réalisés. Même tendance dans le cas d’une location.
Si bailleurs et propriétaires ont donc tout intérêt à renforcer les performances énergétiques de leurs biens immobiliers, par où commencer ? Quels sont les travaux les plus urgents ? Faut-il revoir l’isolation thermique ou faire changer les fenêtres vieillissantes ?
Seule la thermographie permet de comprendre et de détecter les défauts et malfaçons à l’origine d’une surconsommation énergétique. Effectuée par un diagnostiqueur certifié, celle-ci est un outil d’aide de prise de décision car elle donne la possibilité de prioriser les travaux à réaliser pour réduire la facture énergétique.
Pour une résidence principale
La thermographie est également un outil de diagnostic fort utile dans le cas d’une résidence principale. En effet, comme évoqué précédemment, ce procédé non destructif permet de cartographier les pertes de chaleur et de comprendre quels sont les travaux les plus urgents pour maîtriser sa dépense énergétique. Par ailleurs, cela contribue indirectement à un plus grand confort intérieur.
Enfin, si vous venez de faire construire, faire intervenir un diagnostiqueur immobilier pour une thermographie avant réception de votre habitation permet de s’assurer que les travaux d’isolation ont convenablement été réalisés.
Les avantages de la thermographie pour détecter les défauts d’isolation
La thermographie est un outil incroyablement efficace pour repérer les points chauds et froids, et donc détecter les défauts ou malfaçons dans l’isolation d’un bâtiment. Cette technique permet effectivement de visualiser en temps réel la surface du mur, du toit ou des fenêtres, tout en indiquant précisément où il y a une perte énergétique.
Concrètement, comment cela fonctionne-t-il ? Tout simplement grâce à une caméra infrarouge qui mesure la température des surfaces observées. Les couleurs varient selon leur température : le rouge/orange correspond à une forte chaleur (déperdition), tandis que le bleu/violet représente une faible chaleur (bonne isolation). En analysant les différenciations de couleur sur l’image obtenue par la caméra, on peut ainsi déterminer avec précision où se situent les perturbations thermiques.
Un gain de temps considérable
Cette méthode est très utile car elle permet aux professionnels chargés des travaux d’identifier rapidement et facilement toutes sorties anormales de chaleur ou tous ponts thermiques.
Plutôt que d’avoir besoin d’enlever chaque revêtement isolant afin de vérifier s’il est adéquat au niveau des performances énergétiques souhaitées, cette technique non destructive facilite grandement le travail du diagnostiqueur immobilier.
En somme, la thermographie est un outil indispensable dans le domaine de l’immobilier et de la construction. Elle permet aux professionnels du bâtiment d’identifier rapidement les points faibles en matière d’isolation pour agir efficacement afin de réduire la facture énergétique. Cette technique non destructive prend une place croissante dans les pratiques actuelles des experts immobiliers.
Comment se déroule une inspection thermographique ?
Maintenant que nous avons vu les avantages de la thermographie, comment se déroule concrètement une inspection thermographique ?
Premièrement, il faut noter que cette technique doit être effectuée dans des conditions spécifiques. En effet, pour obtenir des résultats précis et pertinents, l’inspection doit avoir lieu lorsque la température extérieure est inférieure à celle de l’intérieur du bâtiment. Le mieux serait également d’éviter les périodes pluvieuses ou neigeuses.
Une fois ces prérequis remplis, le professionnel en charge de l’inspection utilise une caméra infrarouge pour visualiser l’enveloppe du bâtiment (toiture, murs extérieurs et fenêtres). Il réalise ainsi un relevé exhaustif des défauts d’isolation présents sur le bâtiment étudié.
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