La capitale des Hauts-de-France, Lille, attire chaque année davantage d’investisseurs. Ces derniers y voient notamment une métropole dynamique et en forte croissance économique. Cependant, pour ceux qui souhaitent investir dans la pierre à Lille, tout ce qui a de l’importance c’est de trouver un logement avec une bonne rentabilité locative. Cet article vous édifiera sur le sujet.
Investissement locatif : dans quel type de logement choisir à Lille ?
Lille regorge de nombreuses opportunités rentables. Grâce à la défiscalisation, les investisseurs peuvent s’attendre à une bonne rentabilité locative pour tout projet immobilier mené dans la ville. À ce titre, l’immobilier étudiant s’avère être une opportunité d’investissement exceptionnelle.
En effet, près de 120 000 étudiants rejoignent la commune chaque année. Des chiffres qui font de Lille le 4e centre universitaire de l’Hexagone. Il sera donc préférable d’opter pour un T2 ou un studio, car ce type de logement présente un bon rendement lors de leur mise en location. Pour vous faire accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier, suivez ce lien appart-zone.com.
En outre, l’immobilier ancien offre une bonne rentabilité locative à Lille. Le chef-lieu des Hauts-de-France permet d’obtenir, à la faveur de la loi Malraux, une réduction d’impôts sur les coûts de travaux effectués des biens d’exception. Cette réduction varie de 22 à 30 % selon le secteur choisi.
Enfin, l’immobilier neuf a également son mot à dire. Pour l’achat d’un appartement ou d’une maison dans le neuf, vous pouvez espérer un bon rendement locatif. Le marché locatif neuf observe depuis quelques années une hausse constante des prix des logements. Les perspectives de location ou de revente y sont très alléchantes.
Les quartiers les plus rentables pour investir dans l’immobilier locatif à Lille
Le choix du quartier est une étape importante dans la réalisation de votre projet immobilier à Lille. Effectivement, chaque quartier possède ses propres caractéristiques et peut impacter le rendement locatif de votre investissement. Le Vieux-Lille est un quartier très prisé des touristes et des étudiants en quête d’un logement charmant avec du cachet. Les prix y sont toutefois assez élevés pour l’achat d’un bien immobilier, mais cela n’enlève rien aux perspectives de rentabilité locative offertes par ce secteur. Dans le même ordre d’idées, Saint-Maurice-Pellevoisin offre aussi une bonne opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier d’une rentabilité locative intéressante. Ce quartier résidentiel présente un cadre agréable pour les familles ainsi que pour les jeunes couples.
Si vous cherchez à maximiser vos chances de réussite en matière d’investissement locatif à Lille, deux autres options peuvent s’avérer plus pertinentes :
• Le quartier Vauban-Esquermeling : il s’agit là-bas du secteur universitaire où se regroupent les grandes écoles ainsi que certains campus universitaires. C’est donc l’emplacement idéal pour louer son bien immobilier aux nombreux étudiants.
• Fives : situé au nord-est de la ville, ce quartier populaire offre une perspective intéressante en termes sociodémographiques car il connaît actuellement un processus progressif de réhabilitation urbaine.
Les critères à prendre en compte pour évaluer la rentabilité d’un investissement locatif à Lille
La rentabilité d’un investissement locatif à Lille dépend de plusieurs facteurs qu’il faut prendre en compte. Il faut s’intéresser aux prix du marché immobilier dans la ville. Les tarifs varient en fonction des quartiers et peuvent avoir un impact sur le montant du loyer que vous pourrez demander.
La localisation du bien immobilier est aussi un critère majeur : les biens situés près des transports en commun ou des commerces sont généralement plus attractifs pour les locataires potentiels et peuvent ainsi générer une meilleure rentabilité.
Il faut penser aux charges qui seront liées à l’exploitation du logement loué. Les frais d’entretien courant (taxe foncière, assurance…) mais aussi les éventuels coûts liés au syndic doivent être pris en compte afin d’estimer précisément le revenu net généré par cet investissement locatif.
N’oublions pas que certains types de biens immobiliers sont plus intéressants que d’autres. Un studio ou encore un T2 présentent souvent une meilleure rentabilité qu’un T3 ou même une maison individuelle car ils attirent davantage les étudiants et jeunes travailleurs célibataires qui cherchent des logements à prix abordables.
L’investissement locatif à Lille peut être une excellente opportunité pour générer des revenus supplémentaires. Toutefois, il faut prendre en compte toutes les variables pour évaluer la rentabilité de son opération immobilière afin d’éviter les mauvaises surprises et garantir ainsi le succès de votre projet.
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