Une réservation VEFA est le moyen tendance par lequel prend beaucoup de personnes pour se disposer de biens immobiliers. Cette solution consiste à acheter un logement avant même que ce dernier ne soit construit. Pour cela, l’acquéreur signe un contrat de réservation avec le promoteur contre un versement de garantie en argent. Une bonne négociation de ce contrat est la clé pour être sûr d’obtenir un bien immobilier qui vous convient assez bien. Voici donc comment vous devez vous y prendre pour bien négocier.
Faire intervenir un architecte
L’intervention d’un architecte est très importante si vous voulez pouvoir bien négocier un contrat de réservation VEFA. Le rôle de ce professionnel est d’étudier de fond en comble tous les détails liés au contrat. Il y a entre autres le plan de construction, la notice technique, etc. Après une étude approfondie, l’architecture sera en mesure de mieux vous informer par rapport au contrat que vous vous apprêtez à signer. Les divers renseignements qu’il va vous apporter vous seront très utiles lors des négociations. Cela vous permettra d’avoir la possibilité de vous prononcer sur chaque détail des travaux et même de négocier le prix de la vente.
Débattre judicieusement le prix de vente
Lancer le débat sur le prix auquel le promoteur veut procéder à la vente en état de futur achèvement est très essentiel. Il s’agit d’une étape incontournable de la négociation du contrat de réservation VEFA. C’est celle qui déterminera combien vous devrez verser en garantie et surtout à la livraison du chantier. En effet, le promoteur fixe, à la base, un prix dans le contrat qu’il vous soumet.
Mais le fait est que ce prix est juste prévisionnel. Il peut, non seulement être : débattu, mais subir aussi une révision en cas d’évolution des prix des matériaux sur le marché. Ainsi, vous avez la possibilité de faire une réclamation sur le prix de vente pendant la négociation du contrat de réservation VEFA. Cela vous permettra d’obtenir votre bien à meilleur prix et de faire des économies considérables.
Discuter de la personnalisation du plan de construction
Un facteur à aborder encore pour réussir la négociation de votre contrat de réservation VEFA est le plan de construction. Une fois les travaux de construction achevés, ce sera évidemment à vous d’aménager dans le logement. Vous avez donc le plein droit de personnaliser le plan de construction. C’est le seul moyen pour que celui-ci soit adapté à vos besoins particuliers.
Vous êtes libre de demander une augmentation ou diminution du nombre de pièces dans la maison. Vous pouvez décider de matériaux particuliers que vous voulez qu’ils soient utilisés dans la construction. Il vous faudra simplement être prêt à prendre en charge les frais supplémentaires que cela engendrera.
Étudier de près le délai de livraison prévu par le contrat
Votre négociation de contrat de réservation VEFA va aussi prendre en compte le facteur du délai de livraison du chantier. Il est important que vous discutiez de cela avec le promoteur afin d’être fixé. Pour ce faire, vérifiez le délai mentionné dans le contrat. Adaptez-les ensuite à vos prévisions et faites-en la proposition à votre promoteur. Il est important d’anticiper et de penser à une brève marge de retard au cas où le chantier serait : livré avec un léger retard.
S’assurer de la garantie financière d’achèvement
Il est fortement recommandé de vérifier la garantie financière d’achèvement du promoteur avant de signer votre contrat. Cette garantie protège les acquéreurs en cas de défaillance ou de faillite du promoteur.
La loi impose au promoteur immobilier de disposer d’une telle garantie qui couvre le montant total des travaux à achever. Elle peut être souscrite auprès d’un organisme financier spécialisé et doit figurer dans le contrat de réservation VEFA.
Pensez à bien demander une copie intégrale de cette garantie pour vous assurer qu’elle couvre bien l’intégralité des travaux prévus dans le projet immobilier. Il faut que vous vérifiez si l’organisme qui émet cette garantie est fiable et sérieux.
N’hésitez pas à demander conseil à un avocat spécialisé en droit immobilier pour vérifier tous ces éléments afin que votre investissement soit sécurisé et rentable sur le long terme.
Vérifier les clauses suspensives et les pénalités de retard éventuelles
Une fois que vous avez pris connaissance de toutes les clauses obligatoires et facultatives, la prochaine étape consiste à vérifier les clauses suspensives qui doivent figurer dans le contrat.
Les clauses suspensives sont des conditions qui permettent à l’acheteur de se désengager du contrat si elles ne sont pas respectées. Elles peuvent porter sur différentes choses telles que l’obtention d’un financement immobilier ou encore la non-obtention d’un permis de construire.
Pensez à bien vérifier les pénalités en cas de retard éventuel dans la livraison du bien acquis en VEFA. Les retards dans la construction peuvent être causés par divers facteurs tels que des intempéries ou des problèmes liés au chantier, mais cela doit être mentionné dès le départ dans le contrat. Si jamais un retard est constaté et qu’il n’est pas justifié par une cause valable, alors l’acheteur pourra prétendre à une indemnisation financière.
Négocier son contrat VEFA nécessite un certain nombre d’étapes clés pour s’assurer que tout se passe bien jusqu’à la livraison finale du logement. Il faut prendre son temps pour lire attentivement chaque clause du document contractuel afin d’éviter toute confusion ultérieure et faire appel aux professionnels adéquats si nécessaire afin d’être certain de comprendre tous les termes avant engagement financier significatif.
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