Chambres sous le grenier : comment gagner de la hauteur sous le plafond ? une rénovation ambitieuse par Noëlle Roques, architecte d’intérieur
Le problème : chambres inconfortables à l’étage
Mes clients vivent dans un duplex dans le 11ème arrondissement de Paris.
Au premier niveau, le salon, salle à manger, cuisine, salle de bains et première chambre avec plafond de 2m55 à 2m60.
Au deuxième niveau, 2 chambres avec seulement 1m80 au centre de la pièce, sous le grenier.
- Chambre 2 est au-dessus de la chambre 1
- Chambre 3 est au-dessus de la salle de bain.
Les enfants grandissent et ces pièces deviennent mal à l’aise avec cette taille réduite.
Avant de détailler les 10 défis ci-dessous, voici le contexte du projet :
La solution de Noëlle Roques, architecte Intérieur : abaisser l’étage
Afin de gagner la hauteur du plafond au niveau supérieur, je leur ai offert pour abaisser l’étage des chambres 2 et 3, en prenant 40 cm au niveau inférieur (chambre 1 et la salle de bain).
Pour vous permettre de comprendre, voici un plan de coupe architecturale avant le travail de la chambre 2 trop bas sous le plafond :
Après le travail, les deux chambres à chaque niveau bénéficient d’une bonne hauteur de plafond :
Maintenant, voici le plan de coupe architecturale avant le travail de la chambre 3 trop bas sous plafond
Après le travail, la chambre supérieure et la salle de bain bénéficient d’une bonne hauteur de plafond.
L’ opération s’est déroulée sur plusieurs semaines et a nécessité de déposer puis de reconstruire le nouveau plancher abaissé.
Résultat avant/après le travail d’abaissement du sol
Chambre 2 à l’étage avant les travaux :
Chambre 2 avec le sol abaissé de 40 cm après les travaux :
Impact sur les images Loi carrez : plus de mètres carrés !
L’ espace de vie est un élément essentiel de la valeur d’une propriété. Depuis la loi Carrez du 18 décembre 1996, seuls les espaces privés d’une hauteur de plafond minimale de1,80 m sont pris en compte dans la surface habitable.
L’ abaissement des étages dans les deux chambres et l’enlèvement des conduits inutilisés dans les chambres et le salon a permis de retrouver des mètres carrés sur le sol et au-dessus de cette hauteur de 1m80 et ainsi augmenter la surface habitable Carrez Loi de cet appartement de plus de 10 m2 gagné .
A 10.000 euros par m2 dans le 11ème arrondissement Parisien, c’est une belle opération financière, qui renforce cet appartement de 100.000 euros !
Témoignage : le client satisfait !
« Excellente expérience pour reconfigurer mon duplex dans le 11ème à Paris. Chantier de construction pas évident parce que nous voulions changer les niveaux avec certains incertitudes initialement sur la structure… Heureusement Noëlle s’est entourée de grands professionnels qui ont assuré. Le résultat dépasse mes attentes, le budget et les délais ont été respectés. Bref, un grand succès ! Merci ! 😀 » Jonathan Rogez.
Noëlle RoquesPhotos et dessins : pour RN Architecture.
Vous souhaitez également appeler Noëlle Roques pour votre rénovation/transformation d’appartement ?
Appelez-la au 06 62 12 75 64 ou contactez-la par courriel pour lui faire part de votre projet.
Rénovation de votre appartement en 5 étapes
Pour votre projet de rénovation de votre intérieur, voici comment je procède : après avoir écouté en détail vos souhaits et fait la visite complète de l’appartement à rénover, je vous ai mis une proposition/devis en 5 étapes détaillant mes services pour la réalisation de votre projet :
1. L’état des lieux, un dossier complet avec les enquêtes et le plan initial 2. Le Sketch, avec des croquis pour visualiser les différentes configurations et être en mesure d’arrêter vos choix, combinant vos souhaits avec les contraintes du lieu et du budget. 3. Le projet préliminaire de synthèse (APS), puis Definitive (APD) transforme l’esquisse en plans informatiques 2D et 3D. À ce stade, je vous fournirai l’estimation prévue du coût des travaux et le calendrier. Pour une rénovation budgétaire comptez environ 1500 à 2000€/m2). 4. Le dossier de consultation d’entreprise (ou DCE) : Je prépare les plans à une échelle encore plus détaillée, lot par lot, afin que chaque profession (entrepreneur général, peintre, plombier, électricien…) puisse chiffrer une estimation précise et justifiée de son service. Ensuite, avec mon conseil, vous arbitrez entre les différentes citations présentées et choisissez les entreprises sélectionnées pour réaliser le chantier. 5. Dernière étape, et surtout, le suivi du site jusqu’à la réception des travaux. Je mène toutes les réunions sur les chantiers et je diffuse les procès-verbaux. Avec ma garantie professionnelle de 10 ans, je m’engage à mener à bien les travaux.
Noëlle Roques, architecte d’intérieur, spécialiste de la rénovation.
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