Se lancer dans l’investissement immobilier amène souvent à se poser la question suivante : faut-il privilégier une sci ou bien une scpi ? Ces deux solutions permettent de diversifier son patrimoine immobilier, mais elles reposent sur des règles très différentes.
Quelles différences distinguent sci et scpi ?
En matière d’investissement immobilier, la sci (société civile immobilière) et la scpi (société civile de placement immobilier) n’offrent pas du tout la même expérience. Pour aller plus loin sur ce sujet, consultez cet article dédié à la différence sci et scpi. La sci permet une gestion sur mesure, car elle laisse le contrôle aux associés qui définissent eux-mêmes leur stratégie patrimoniale. À l’inverse, la scpi propose un système dit « pierre papier », où la gestion est totalement déléguée à une société spécialisée, offrant ainsi une grande simplicité pour l’investisseur.
Autre différence majeure : la sci séduit par sa souplesse dans la transmission du patrimoine. Organiser la succession devient plus simple grâce à la répartition des parts entre les membres, facilitant ainsi la gestion familiale. De son côté, la scpi donne accès facilement au marché immobilier, avec une mise de départ réduite et sans contraintes administratives lourdes, ce qui séduit de nombreux particuliers souhaitant investir sans souci de gestion directe.
Quels rendements observer pour sci et scpi ?
Le rendement varie principalement selon le type de bien géré et la stratégie adoptée. Avec une sci, il dépend de la qualité du patrimoine acquis et de la capacité de gestion des associés. Les scpi offrent, quant à elles, un rendement généralement stable, autour de 4 à 5 % bruts annuels, grâce à la mutualisation des actifs et à l’expertise d’une équipe professionnelle dédiée à la gestion immobilière.
Que l’on choisisse une sci ou une scpi, il existe toujours un risque lié aux fluctuations du marché immobilier. Cependant, la diversification qu’apportent les scpi limite l’impact potentiel d’une vacance locative ou d’une baisse ponctuelle de la valeur des biens détenus, ce qui rassure de nombreux investisseurs recherchant la stabilité.
