L’ Association syndicale libre (ASF) et la copropriété sont deux types d’organisations qui permettent la gestion collective de biens appartenant à plusieurs propriétaires.
Concrètement, l’association syndicale libre se réfère plutôt à la copropriété horizontale, terrains et domaines d’habitation. Bien que le condominium se réfère à la copropriété verticale et bâtiments divisés en plusieurs lots.
Si l’association syndicale libre et la copropriété ont le même but, à savoir : l’administration et l’entretien des espaces et des équipements communs, différencier à bien des égards.
L’ association un syndicat libre, une personne morale de droit privé, est un groupe de propriétaires terre qui fonctionne au profit de ce groupement. En particulier, il est gouverné par l’ordonnance du 1er juillet 2004.
Chers lecteurs, pour mieux vous guider entre ASL et condominium, il est conseillé d’embaucher un avocat spécialisé en copropriété qui vous dirigera vers le statut le plus approprié à votre situation.
Dans , à la fois la création, le fonctionnement ou la disparition de l’association syndicale libre et la copropriété n’est pas identique entre les deux instruments juridiques.
Définition et but des ASL et des condominiums
Tout d’ abord et surtout en commun, l’association syndicale libre et la copropriété, surtout lorsqu’il s’agit d’une copropriété horizontale, ont le même objet : gérer des espaces communs et/ou des installations.
C’ est ainsi que dans les logements et les logements, Le but du syndicat libre est précisément de :
- Gérer et entretenir les biens et travaux d’intérêt commun (routes, divers réseaux, gardiennage, piscine, tennis…)
- Gérer les services spécifiques des résidences viabilisées ;
- décisions ordinaires et extraordinaires concernant la vie de la subdivision ou du complexe immobilier ;
- Recevoir des contributions de dépenses, assurer les dépenses, organiser le budget communautaire…
- Défendre la communauté au tribunal si nécessaire ;
- Effectuer les travaux entrants dans son champ d’application ;
- Assurer la police dans le complexe immobilier, assurer le respect des spécifications.
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Prendre des
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A ce titre, il est responsable des dommages résultant de sa déficience.
Création de l’association syndicale libre
Conditions
Le ASL sont formés sans l’intervention de l’administration mais par consentement propriétaires d’intérêts unanimes, noté par écrit.
Dans question des domaines d’habitation ou des complexes immobiliers, il est pratique courante d’inclure dans les actes de vente une clause obligeant les acheteurs à se conformer aux spécifications de la subdivision, ce qui les oblige à adhérer à l’association syndicale.
L’ acte d’association, tel que l’acte d’adhésion, peut être établi par acte authentique, c’est-à-dire, par acte notarié, ou sous vue privée, c’est-à-dire entre signataires.
Le Les statuts de l’ASL doivent définir son nom, son but, son siège et les règles de opération, ils doivent inclure la liste des bâtiments inclus dans son portée, préciser les termes de son financement, la méthode de recouvrement de contributions, ainsi que les modalités de modification des statuts et dissolution.
Il convient de noter la grande liberté que les membres de l’ASL ont dans la détermination de leur lois, ce qui est particulièrement différent du régime des condominiums plus rigide et plus complexe.
Vous aurez compris, contrairement au condominium, que l’ASL n’est pas régie par un règlement administratif sur les condominiums, mais par des statuts.
Une autre différence est que même si les fiduciaires doivent maintenant inscrire les condominiums dans un registre des condominiums, les ASL doivent, pour leur part, déposer leurs statuts dans la préfecture pour déclarer leur existence.
Publicité ASL
Le La publicité ASL est organisée comme suit :
Le de l’ASL doit être faite par l’un des membres de l’association au préfecture de la département ou sous-préfecture du district où l’association a prévu d’avoir son siège, ou dans la préfecture de Paris. des copies des statuts doivent être jointes à la déclaration.
L’ administration dispose alors d’un délai de 5 jours pour donner un reçu de la déclaration à l’association.
Dans une période d’un mois à compter de la date de délivrance du reçu, extrait les articles contenant la date de la déclaration, le nom, l’objet et le siège soit publiée au Journal officiel.
Attention : toute modification des statuts doit, dans les mêmes conditions, être déclarée et publié. Elle doit être effectuée, par le président de l’association, en un délai de trois mois à compter de la date de l’assemblée générale ayant décidé modification. Il en va de même pour la dissolution.
A échec de cette publicité, l’association ne jouit pas de la personnalité moral. Il ne peut donc pas intenter de poursuites judiciaires, c’est – à – dire, initier un s’il y a lieu, acquérir, vendre, échanger, emprunter ou hypothécaire.
Fonctionnement de l’ASL par rapport à la copropriété
La FSA est administrée par un syndicat composé de membres élus parmi les propriétaires qui sont membres de l’association. Comme la copropriété est administrée et gérée par un fiduciaire de copropriété.
Le le nombre de membres syndicaux, leur mode de nomination et la durée de leurs mandats ou le fonctionnement de l’assemblée sont librement fixés par les statuts.
Si le formalisme contraignant entourant l’assemblée générale des condominiums ne s’applique pas à l’ASL, les statuts doivent néanmoins prévoir le mode de convocation, les procédures de vote, le quorum et les règles de la majorité.
En ce qui concerne les charges de copropriété, les règles de répartition des frais d’exploitation sont également définies par les statuts ou les cahiers des charges.
Il convient de noter que l’action en paiement des dépenses de l’association est sous réserve de la prescription légale ordinaire de cinq ans.
Disparition de ASL et de copropriété
Le les articles indiquent généralement que l’association syndicale durera aussi longtemps que durera son objet. C’est ainsi que l’association disparaît objet. Par , si l’ASL a été créé pour administrer les routes d’un , elle sera dissoute si ces routes sont transférées à la commune.
A durée peut également être fixée dans les statuts ; ainsi qu’une décision les membres unanime de l’association peuvent y mettre fin.
Le la dissolution de l’ASL n’est prévue dans aucun texte, ce sont les lois qui organisez-le librement.
Rappel à cet égard, la situation est différente pour une copropriété, puisque ne peut disparaître que dans le cas où tous les lots se trouvent entre les mains d’un seul et même propriétaire.
Pour toute question relative à la création, à l’exploitation ou à la dissolution d’une association syndicale libre ou d’une copropriété : contactez-nous.
Article écrit par Maîtrelauramoinier
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