L’achat en viager est aujourd’hui un des moyens pour devenir propriétaire d’un bien alors même qu’on ne dispose pas des fonds nécessaires. Ce type d’achat comporte de nombreux avantages que nous vous proposons de découvrir à travers cet article.
Qu’est-ce que le viager ?
Le viager est un type de contrat de vente immobilière dans lequel le vendeur (le crédirentier) continue à habiter dans la propriété jusqu’à son décès. L’acheteur (le débirentier) paie une rente mensuelle au crédirentier en échange de l’usufruit de la propriété. Le prix d’achat final est généralement fixé en fonction de l’âge et de l’espérance de vie du crédirentier.
Il est important de noter que le débirentier prend le risque que le crédirentier vive plus longtemps que prévu, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires pour lui. Il faut donc bien comprendre les risques et les avantages avant de s’engager dans un contrat de viager.
Les différents types de viager
Il existe principalement deux types de viager : le viager libre et le viager occupé.
- Le viager libre est un contrat dans lequel le crédirentier ne vit pas dans la propriété. Le prix d’achat final est généralement fixé en fonction de l’âge et de l’espérance de vie du crédirentier, et le débirentier paie une rente mensuelle au crédirentier en échange de l’usufruit de la propriété.
- Le viager occupé est un contrat dans lequel le crédirentier continue à habiter dans la propriété. Le prix d’achat final est généralement fixé en fonction de l’âge et de l’espérance de vie du crédirentier, et le débirentier paie une rente mensuelle au crédirentier en échange de l’usufruit de la propriété. Cependant, le débirentier doit également payer des charges supplémentaires pour couvrir les coûts de l’occupation du crédirentier.
Il existe aussi des variations comme le viager avec bouquet (qui consiste à payer une somme forfaitaire dès le départ) ou encore le viager avec rente différée (où la rente commence à un moment plus tardif)
Pourquoi faut-il acheter en viager ?
Les achats en viager présentent de très nombreux avantages. Des prix avantageux à la rentabilité, ces achats sont les plus rentables qui soient. Voici donc quelques avantages d’acheter en viager.
Des achats à des prix très avantageux
Les prix avantageux lors de l’achat en viager sont dus au fait que le prix d’achat final est généralement fixé en fonction de l’âge et de l’espérance de vie du vendeur (crédirentier). En d’autres termes, plus le vendeur est âgé et plus son espérance de vie est courte, plus le prix d’achat sera avantageux pour l’acheteur (débirentier). Ce système permet aux personnes âgées ayant des difficultés financières de vendre leur propriété à un prix avantageux, tout en continuant à vivre dans leur maison et en percevant une rente mensuelle.
Il est important de noter que le prix d’achat final est également influencé par d’autres facteurs tels que la localisation, l’état général de la propriété, et les caractéristiques de la propriété, etc. Il est donc important de consulter un expert immobilier pour évaluer la valeur réelle d’un bien en viager.
L’absence d’impôt sur la plus-value
L’absence d’impôt sur la plus-value est l’un des avantages de l’achat d’un bien immobilier en viager. En général, lorsque vous vendez un bien immobilier, vous devez payer l’impôt sur la plus-value. Cependant, dans le cas d’un achat en viager, lorsque le vendeur décède, l’acheteur n’est pas soumis à cet impôt. Cela signifie que toute augmentation de la valeur de la propriété depuis l’achat est exonérée d’impôt. Cela peut représenter une économie importante pour l’acheteur.
Il est important de noter que cette exonération ne s’applique qu’aux biens achetés en viager occupé. Les biens achetés en viager libre sont soumis à l’impôt sur la plus-value immobilière. Il est donc important de bien comprendre les différents types de viager et leurs conséquences fiscales avant de s’engager dans un contrat.
La sécurité
L’achat d’un bien immobilier en viager peut être considéré comme sûr car les contrats de viager sont généralement assortis d’une garantie de remboursement pour l’acheteur en cas de décès du vendeur avant un certain âge. Cette garantie est appelée « clause bouquet » ou « clause de capital garanti« , elle permet à l’acheteur de récupérer une partie ou la totalité de l’argent qu’il a versé au vendeur en cas de décès avant un certain âge.
Il est important de noter que cette clause est généralement incluse dans les contrats de viager, mais il est important de vérifier les termes précis de cette clause avant de signer un contrat. Il est également important de noter que cette garantie ne couvre pas les risques liés aux autres événements tels que la maladie ou l’incapacité. Il est donc important de bien comprendre les risques et les avantages avant de s’engager dans un contrat de viager.
Il est également important de faire une bonne analyse des risques en fonction de l’âge et de l’état de santé du vendeur, pour évaluer la probabilité de décès avant un certain âge, ainsi que de consulter un avocat et un expert immobilier pour vérifier les termes et les conditions du contrat.
Les avantages financiers du viager
Investir dans le viager présente de nombreux avantages financiers qui attirent de plus en plus d’acheteurs. Voici quelques-uns des principaux avantages :
L’un des principaux avantages financiers du viager réside dans les rendements potentiellement élevés qu’il peut offrir. Effectivement, grâce au paiement mensuel à vie versé par le vendeur (crédirentier), l’acheteur (débirentier) peut bénéficier d’une rente régulière et stable sur une longue période.
Lorsque le vendeur décède, l’acheteur devient pleinement propriétaire du bien immobilier sans avoir à payer de droits de succession. Cela signifie que tout revenu généré par la vente ultérieure ou la location du bien appartient entièrement à l’acheteur.
L’achat en viager permet aussi une diversification intéressante d’un patrimoine immobilier existant. En investissant dans le viager, un acheteur a la possibilité d’accroître ses actifs immobiliers tout en bénéficiant des avantages spécifiques liés à ce type d’investissement.
Cela permet aussi de se prémunir contre certains risques associés aux placements traditionnels tels que les fluctuations boursières ou les taux d’intérêt variables.
Le viager peut être une option intéressante pour les investisseurs qui disposent de liquidités limitées. Effectivement, grâce à la possibilité d’acheter un bien immobilier en viager avec le versement initial d’un bouquet suivi de rente mensuelle, l’investisseur n’a pas besoin de mobiliser des capitaux importants dès le départ.
Cela peut être particulièrement avantageux pour les personnes ayant des ressources financières limitées mais souhaitant tout de même investir dans l’immobilier et obtenir des revenus réguliers.
Un autre avantage financier du viager réside dans sa capacité à offrir une certaine protection contre l’inflation. Étant donné que la rente mensuelle est généralement indexée sur l’indice du coût de la vie ou liée à un indice spécifique, cela permet à l’acheteur de se protéger contre les effets néfastes de l’inflation.
Au fil du temps, la valeur réelle de cette rente augmente en parallèle avec le niveau général des prix. Cela offre donc une perspective attrayante aux acheteurs cherchant une solution d’investissement stable et durable.
Acheter en viager présente plusieurs avantages financiers indéniables tels que des rendements élevés potentiels, une diversification du patrimoine immobilier et des opportunités pour les investisseurs avec des liquidités limitées. Il offre aussi une certaine protection contre l’inflation. Pensez à bien comprendre les risques associés à ce type d’investissement et à consulter des professionnels compétents avant de s’engager dans un achat en viager.
Les critères à prendre en compte avant d’acheter en viager
Avant de se lancer dans l’achat en viager, pensez à bien prendre en compte les notions clés lorsqu’on envisage un achat en viager. La valeur vénale correspond au prix réel du bien sur le marché immobilier tandis que la valeur occupée représente le prix auquel le bien est vendu avec une occupation temporaire ou permanente par le crédirentier.
Il faut tenir compte de ces deux valeurs pour déterminer si l’affaire présente une opportunité intéressante.
Disponibilité financière
L’achat en viager nécessite une disponibilité financière suffisante pour verser le bouquet initial, qui correspond à une somme d’argent payée au vendeur lors de la signature du contrat. Pensez à bien pouvoir assumer les paiements mensuels réguliers qui seront effectués tout au long du contrat.
Avant de s’engager dans un achat en viager, pensez à bien vous assurer que vous disposez des ressources nécessaires pour répondre à ces obligations.
Lorsqu’on achète en viager, pensez à bien réfléchir afin de prendre une décision éclairée. N’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels compétents qui pourront vous guider dans vos démarches.
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