Une haie en terrasse sert de séparation entre deux parcelles de quartier. Bien qu’elle présente de nombreux avantages (le service jumelé permet de partager les coûts inhérents à l’entretien de la couverture), il peut aussi devenir une source de conflit entre voisins. Quels sont les droits et devoirs des copropriétaires ? Quelle est la différence entre une haie en terrasse et une haie séparative ? Un locataire devrait-il entretenir une haie en terrasse ? Que dit la loi ?
Qu’ est-ce qu’une haie en terrasse ?
Pour qu’une haie soit considérée comme en terrasse, elle doit être plantée à cheval entre les deux terrains. Pour prouver le jumelé, les copropriétaires peuvent fournir soit un acte notarié établi au moment de l’achat du terrain ou de la maison, soit un acte privé signé par les voisins qui ont planté la haie. S’il n’y a pas de papier attestant le service en semi-détaché, vous pouvez vous référer au cadastre. En outre, une haie mitoyenne peut être acquise par prescription trente, c’est-à-dire, si la haie a été maintenue par les deux propriétaires depuis plus de trente ans.
Si l’un des deux propriétaires veut planter une haie en terrasse, il doit faire une demande de service semi-détaché à son voisin, il n’a pas le droit de planter une couverture commune sans son consentement.
Pour qu’une haie séparative ne soit pas considérée comme jumelée et appartenir exclusivement à l’un des deux propriétaires, elle doit respecter certaines conditions, y compris la distance de plantation. Si la haie est inférieure à 2 mètres de hauteur (du sol à la pointe des arbres), elle doit être plantée à au moins 50 cm de la parcelle voisine. Au-delà de cette hauteur, la haie de séparation doit être d’au moins 2 mètres (mesurée à partir du milieu de l’arbre). Le propriétaire a alors l’obligation d’entretenir (élagage, collecte des feuilles) des deux côtés de la haie. Et si un accident se produit, comme la chute d’un arbre, la victime peut se retourner contre le propriétaire de la haie. Si les fleurs ou les fruits tombent naturellement de l’autre côté de la haie, le voisin a le droit de les utiliser.
Maintien d’une couverture en terrasses : Que dit la législation ?
Dans le cas d’une haie en terrasses, l’entretien (coupe, taille, collecte des feuilles) doit être effectué de manière égale par les deux propriétaires conformément à l’article 667 du Code civil : « La clôture en terrasse doit être maintenue aux frais communs ».
Les deux voisins sont alors copropriétaires de la haie. Si la haie produit des fruits, des fleurs ou du bois, ils appartiennent à moitié à chacun des propriétaires. Si les arbres sont coupés ou arrachés, ils doivent être partagés entre les deux voisins.
Notez que si vous ne vous souciez pas de votre haie en terrasses pendant 30 ans et que votre voisin peut prouver qu’il a effectué cet entretien pour vous pendant cette période, vous pouvez perdre l’attenant de la haie.
Peut-on détruire une haie en terrasse ?
Vous avez le droit de détruire une partie de la haie en terrasse, mais seulement le côté qui vous appartient, comme indiqué à l’article 668 du Code civil : « Le copropriétaire de une couverture jumelée peut la détruire à la limite de ses biens ». Vous devez ensuite construire un mur pour remplacer la partie manquante, et l’ensemble du travail sera de votre responsabilité. Vous n’avez pas besoin de l’accord de votre voisin pour le faire. Cependant, vous n’aurez plus aucun droit sur la partie restante de la haie, surtout si elle produit des fleurs ou des fruits.
Si des travaux sont nécessaires sur l’ensemble de la couverture, les deux propriétaires doivent s’entendre. C’est lui qui commence des travaux qui devra les prendre à sa charge.
Locataire ou propriétaire : qui a besoin de couper la haie en terrasse ?
Si vous êtes locataire, c’est à vous d’entretenir la haie en terrasse, tout comme tout le jardin. Le décret n° 87-712 du 26 août 1987, qui énumère les réparations locatives dont le locataire est responsable, stipule que le locataire doit s’occuper de la taille, de la taille et de l’élagage des arbres, des arbustes et de l’entretien régulier du jardin.
Si au moment du départ du locataire, le propriétaire constate que la couverture n’a pas a été maintenu, le locataire peut subir une ponction partielle ou totale sur son dépôt de garantie pour payer les frais engagés pour la restauration de la couverture en terrasses. Pour justifier cette ponction, il est nécessaire de comparer l’état des locaux à l’entrée de l’habitation et l’état des lieux de sortie. Il appartient donc au locataire de vérifier scrupuleusement l’état de la haie lors de l’entrée dans le logement, y compris le fait qu’elle ne dépasse pas la hauteur légale, afin d’éviter tout conflit lorsqu’il quitte les lieux.
Évitez les conflits de voisinage : Parlez avec les voisins
L’ ancienneté en terrasses peut être une source récurrente de conflit entre voisins, par exemple, si l’un d’eux refuse de couper et de maintenir sa partie de la haie. Il est conseillé de prendre le temps d’en discuter avec lui, car cela peut être lié à un problème spécifique tel que l’incapacité physique.
Si le manque d’entretien persiste, les éléments suivants sont possibles remèdes :
- Envoyez au voisin récalcitrant une lettre recommandée avec accusé de réception.
- Si après un mois vous n’avez pas reçu de réponse, alors faites une déclaration d’huissier, avec des photos, pour prouver l’absence d’entretien de la haie en terrasse.
- Avoir une citation envoyée par huissier de justice afin que le voisin choisisse soit de participer aux frais d’entretien ou d’abandonner le voisin de la haie.
- En l’absence de réponse, vous pouvez alors vous adresser à la Magistrate Court pour trancher le litige.
Afin de ne pas avoir à maintenir la couverture commune et éviter les recours juridiques, un voisin peut décider de renoncer au service commun. Il doit ensuite envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception au copropriétaire de la couverture. Il peut également demander l’exécution d’un acte devant un notaire (les frais complets seront alors à sa charge). En abandonnant le voisin, le voisin renonce également à tous ses droits à la haie, y compris les fruits et les fleurs il peut produire.
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