La Carte Transactionnelle Immobilière (ou carte T ou carte d’agent immobilier professionnel) a été créée dans le but de garantir le professionnalisme des agents immobiliers envers leurs clients. Délivré par la CCI, il permet la création d’une agence immobilière ou d’un réseau d’agents. Voyons quelles sont les exigences pour obtenir ce document.
Quel niveau de formation pour obtenir la carte T ?
Généralement, pour obtenir directement la carte T, vous devez avoir obtenu un diplôme d’un niveau de formation équivalent à un BTS professions immobilières. Une licence dans le domaine économique, juridique ou commercial fonctionne également. Cependant, vous pouvez acquérir la carte T à différents niveaux de formation, en respectant les conditions suivantes :
➔ Si vous n’avez pas de diplôme, il sera nécessaire de justifier au moins dix ans d’expérience dans une agence immobilière, avec une personne détenant la carte T réduite à quatre ans comme un cadre exécutif.
➔ Si vous êtes titulaire d’un baccalauréat , vous devrez travailler pendant trois ans en tant qu’employé de l’agence, accompagné d’une personne avec la carte T.
Validation de l’expérience acquise et de l’expérience (VAE)
Une autre solution consiste à obtenir la carte T en effectuant une validation de l’expérience acquise (VAE).
Le VAE est un titre délivré par l’État qui consiste à accumuler au moins un an d’expérience complète, par le biais de stages, de formations ou simplement dans le cadre de votre travail. Vous présenterez ensuite une thèse devant un jury qui vous évaluera et délivrera un diplôme correspondant à vos compétences.
Cependant, tous les diplômes ne vous permettent pas nécessairement d’accéder à la carte transactionnelle . (Voir la liste des diplômes admissibles sur la carte T). Nous vous recommandons d’accumuler au moins trois ans d’expérience dans une agence (via BTS Real Estate Professions VAE ou BTS Management des unités commerciales), afin d’obtenir la carte de transaction immobilière.
Documents à justifier auprès de l’administration
La validation d’un niveau d’éducation n’est que la première étape pour obtenir la carte T. Vous devez fournir les pièces justificatives suivantes à l’administration de la CPI :
- Un bulletin n°2 avec un casier judiciaire vierge . Ne soyez pas inaptes ou ne faites pas l’objet d’une interdiction d’exercer votre profession.
- Professionnel del’assurance responsabilité civile .
- Une inscription au registre des commerces et entreprises via le site infograft.
- Un compte séquestre (Il est utilisé pour débourser des fonds pour les transactions immobilières).
Enfin, une attestation de garantie financière n’estcontraignante que pour les agents détenteurs de fonds , d’instruments ou de titres. Si c’est votre cas, vous devrez déposer un acompte d’environ 1000€ auprès d’une assurance, d’une banque ou de la Caisse des Dépôts. Il s’agit d’obtenir une garantie de 30 000 euros, les deux premières années d’exercice, puis 110 000 euros les années suivantes.
➔ Avez-vous tout ce dont vous avez besoin pour obtenir votre carte T ? Découvrez nos articles dédiés à la création d’une agence.
Comment renouveler la carte T ?
La carte est renouvelable tous les trois ans et doit être déclarée au moins deux mois avant son expiration.
En outre, le renouvellement de la carte T s’accompagne d’une formation continue, obligatoire pour toutes les personnes travaillant dans les agences. Ainsi, conformément au décret n° 2016-173 du 18 février 2016. Si la carte T expire en 2019, vous devrez compléter 42 heures de formation continue.
En outre, le renouvellement de la carte T doit se faire par lettre recommandée accompagnée d’un accusé de réception . Veuillez noter que si vous ne renouvelez pas votre carte d’agent immobilier professionnel dans le délai indiqué, votre carte ne sera plus valide. Vous devrez donc demander une nouvelle carte et prouver à nouveau vos compétences professionnelles.
Travailler en tant qu’agent immobilier à l’étranger (UE)
Si vous êtes français et souhaitez exercer votre profession dans un autre pays de l’Union européenne, vous devez posséder une carte de visite européenne (connue sous le nom EPC ou CPE). Cette carte lumineuse électronique permet aux agents immobiliers de bénéficier d’une procédure simplifiée de reconnaissance des compétences professionnelles. Cette formalité administrative vous empêche d’avoir à retourner les pièces justificatives une fois de plus lorsque vous demandez à aller travailler dans d’autres pays de l’UE.
La carte EPC est valide pendant 18 mois lorsqu’elle travaille temporairement dans un autre pays de l’UE. Mais il est valable pour la vie, si vous vous installez définitivement dans un autre pays pour exercer votre profession là-bas. Pour obtenir votre carte EPC, vous devez créer un compte sur le site internet EU Login et fournir les pièces justificatives requises.
Si vous travaillez en France en tant qu’étranger européen, vous devrez déclarer votre activité auprès de la CPI . Vous aurez besoin d’une autorisation pour exercer légalement votre activité immobilière, en fonction de la réglementation de votre pays d’origine. Cependant, vous ne pourrez exercer votre profession qu’occasionnellement et pendant une période maximale de 18 mois.
Combien coûte la carte transactionnelle ?
Le coût de la carte T peut changer en fonction du nombre d’employés de l’agence. En effet, une seule personne devra compter au moins 250 euros pour obtenir la célèbre carte d’agent immobilier, la première année (en cas de modification, il faudra 50 euros).
Alors que, si vous voulez élargir votre équipe et donc émettre un certificat pour l’un de vos négociateurs ou agents, il vous en coûtera 50 euros de plus. Enfin, le prix de renouvellement de la carte est de 120€ .
Conclure à propos de la carte immobilière pro
Plusieurs solutions sont possibles pour obtenir la carte transactionnelle. Cependant, il sera nécessaire de faire de nombreuses étapes pour l’obtenir. Une fois en votre possession, il vous permettra de créer votre agence immobilière, d’entrer des mandats de manière indépendante, puis de recruter des agents commerciaux.
En passant, si la création de votre propre structure est un projet déjà bien avancé, nous vous invitons à regarder la vidéo ci-dessous.
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