Comment acheter pour louer ?

Achat à louer dans l’immobilier : est-ce vraiment rentable ?

Lorsque vous décidez d’investir dans l’immobilier locatif, en règle générale, vous espérez que votre investissement sera rentable pour profiter de votre revenu immobilier. Il n’est donc pas question de placer votre argent dans une propriété qui vous coûtera encore plus cher, ou d’acheter une propriété mal située que vous aurez du mal à louer. L’ investissement pour la location est-il donc un investissement immobilier rentable ?

immobilier locatif peut être un investissement très intéressant, à condition que vous sachiez comment le rendre rentable. Alors acheter pour louer L’ une propriété, qu’en est-il ? Voyons quelques éléments de réponses basées sur les caractéristiques du marché immobilier français pour cette année 2021.

Investir dans l’immobilier : le risque d’un redressement

Ce n’est pas une nouvelle pour personne (en tout cas quiconque s’intéresse à l’immobilier), le prix de l’immobilier a constamment augmenté pendant un certain temps. Que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf. De nombreux acheteurs se sont donc précipités pour investir dans la pierre, avant qu’elle ne soit trop coûteuse, et en même temps garantir la garantie de valeur ajoutée, un bon rendement… à condition que le marché ne s’effondre pas entre-temps. Symptomatique d’une bulle immobilière, cet enthousiasme pour l’achat d’une résidence principale ou secondaire « avant la hausse des prix » impose une réflexion que chaque investisseur devrait avoir : est-ce le bon moment pour acheter ?

C’ est le principal risque lors de l’investissement dans l’immobilier, surtout si vous devez contracter un crédit. Contrairement à l’épargne qui ne peut que vous donner des intérêts, un investissement immobilier peut être aussi rentable car il est complètement infructueux. Et cela dépend de l’évolution du marché. Lorsque les prix sont au plus haut, il est logique qu’ils finissent par se stabiliser ou même baisser avec le temps.

Le risque diminue considérablement en fonction de votre projet de revente. Est-ce à court, moyen ou long terme ? Les cycles immobiliers sont généralement longs (cinq à dix ans en moyenne). Vous pouvez donc être assez confiant si vous n’êtes pas pressé de revendre. Un investissement immobilier est rentable s’il est bien pensé et consiste à acheter à la location, grâce aux nombreux appareils actuellement en place. Cela vous permet d’envisager l’achat de biens immobiliers différemment, préférant le retour sur investissement et non le confort que lorsque vous achetez pour y vivre.

Acheter à louer : Investir dans un bon immobilier pour être rentable

Il est en effet plus simple à dire qu’à faire ! La première chose à faire pour rendre un investissement immobilier locatif rentable est d’avoir pari sur la bonne propriété dès le début. C’est d’autant plus vrai lorsque vous achetez pour louer votre propriété. Dans ce cas, il est essentiel d’investir dans un actif qui conservera de la valeur et de l’attrait.

Pourquoi ? Parce que vous devrez le louer facilement et pendant une longue période, donc pour auto-financer votre prêt et peut-être même en profiter. Une fois le crédit entièrement payé, vous bénéficierez enfin de votre investissement avec une agréable rente mensuelle. Vous pouvez également décider de revendre votre propriété pour financer un autre projet !

Investir à louer : N’achetez pas seulement sur un favori

Vous n’aurez pas à vous fier uniquement à vos émotions pour choisir un bien destiné à la location. De préférence, achetez près de chez vous, dans un environnement que vous connaissez et dont le marché immobilier ne vous est pas complètement inconnu. Il est très important de ne pas acheter une propriété surévaluée en termes de prix, sinon la rentabilité de votre investissement sera certainement difficile.

De plus, vous vous faciliterez la vie en choisissant d’acheter près de chez vous : il est beaucoup plus facile d’augmenter les visites lorsque vous n’avez pas de miles à parcourir sur le site. Bien sûr, votre projet peut être spécifique est de vous amener à chercher une propriété à l’extérieur de votre maison, par exemple si vous prévoyez de retourner vivre dans votre ville natale, ou si vous voulez passer votre retraite dans un endroit plus paisible après avoir loué votre propriété pendant quelques années.

L’ achat d’une propriété pour le mettre en gestion locative

Cependant, il existe d’autres alternatives rentables pour faire votre investissement locatif. Vous pouvez tout à fait passer par une agence d’investissement/fiscalité experte. Le dernier peut vous offrir d’acheter à louer un appartement dans une grande ville avec un potentiel locatif élevé. Vous pouvez même confier la gestion de cette propriété à l’agence qui gérera les locataires, les loyers y compris l’ assurance loyer impayé et même les travaux à effectuer de votre logement. Cela vous coûtera un pourcentage qui sera retourné à l’agence pour le service rendu.

Acheter dans une autre ville peut sembler compliqué, mais posez-vous les bonnes questions : Est-ce que je veux acheter pour maximiser mon rendement et rendre mon investissement rentable ? Est-ce que la propriété à proximité me serait utile ? Puis-je faire confiance à une agence pour la gérer ?

Acheter pour investir dans l’immobilier est une réflexion complète. Vous devrez décider si vous voulez prendre soin de la propriété vous-même, la confier à une agence ou non. Votre projet aura une forte influence sur le type de propriété que vous souhaitez acheter. Prenez le temps de bien encadrer votre projet avant de vous lancer.

Acheter à louer : Choisissez la zone géographique

Même si un bel appartement dans un quartier bourgeois peut sembler une bonne opportunité de valeur ajoutée, pensez avant tout qu’il est très difficile de faire un profit sur un investissement locatif dans un contexte où les prix dans ces zones sont assez élevés. Mettez votre plafond investisseur, est-il plus intéressant d’acheter dans une propriété dans une résidence ? Une maison à la campagne ? Un appartement dans le centre-ville ? Ces questions sont importantes parce que vous devez anticiper et connaître le public que votre propriété sera intéressée. Nous pensons ici pour connaître le type de propriété qui trouvera facilement un locataire.

Il sera plus difficile de faire correspondre le montant de vos mensualités et le montant du loyer , surtout si vous comptez sur le PINEL loi qui fixe des plafonds et ne prend pas en compte la valeur de votre propriété (seulement son emplacement et sa surface). Les quartiers les plus populaires sont beaucoup plus rentables, sauf si vos finances sont assez substantielles pour vous permettre une faible rentabilité.

Investir dans les villes à forte croissance démographique

Si vous avez un projet immobilier, il est conseillé de contacter les agences immobilières. En effet, ils vous donnent un coup de main pour assurer le succès de votre projet. Ils vous suggèrent le meilleur emplacement pour votre investissement immobilier. En outre, il s’agit d’un projet à long terme, il est important que l’investissement soit rentable.

En premier lieu, il est conseillé de cibler la ville qui a une forte croissance du nombre de population. La croissance démographique continue, est un facteur clé pour la rentabilité de votre projet.

Ensuite, procédez à vérifier la proximité, qui existe dans le voisinage des locaux à acheter. Préférez une ville accessible par les transports en commun. L’existence d’écoles et d’universités proches de la propriété à acheter est un atout majeur. Vous avez la possibilité de faire varier votre cible potentielle. Si les locaux sont situés à côté des usines ou près des marchés, il est parfait pour une location à usage commercial.

Il est également nécessaire de vérifier le taux d’emploi dans la ville où vous voulez investir. Cette étude démontrera le pouvoir d’achat de la population de la ville en question. Analysez les prix des propriétés à louer et à vendre dans la ville que vous avez choisie. Positionnez vos prix par rapport au prix moyen indiqué afin d’éviter un écart trop important.

Investir dans des villes dynamiques avec une population jeune

Pour investir dans l’immobilier, choisissez une ville dynamique avec une population jeune. La jeunesse de la population est la base de la croissance du nombre de la population. Plus la population croît, plus demande la location est. Une ville dynamique est une ville active où se trouvent la plupart des entreprises. Investir dans une ville active assure la rentabilité et la durabilité de votre projet.

Dans une ville jeune et dynamique, les infrastructures sont souvent améliorées et innovantes. Cette innovation permet aux propriétaires d’entreprises d’avoir un prix très compétitif. L’objectif principal est de déposer le nom, puis de conserver ses clients.

Cependant, il faut veiller à ce que le logement à acheter soit proche des activités telles que les écoles ou les bureaux.

Investir dans les villes touristiques avec une activité économique attrayante

Investir dans l’immobilier dans une ville touristique, est très bénéfique pour votre projet. Si la ville est à côté de la plage, vous pouvez profiter d’une location lucrative pendant les périodes de vacances.
Si une grande partie de la population est un étudiant, il est idéal pour un investissement.Les étudiants sont à la recherche de locaux pour une colocation. Alors que sont à la recherche de locaux pour assiéger leur bureau.Une ville avec un environnement économique très dense est l’endroit idéal pour un investissement immobilier.

Bien sûr, acheter à la location peut être une occasion de construire un patrimoine pour vous, sans vouloir habiter la propriété même pour un instant. Dans ce cas, vous pouvez également acheter dans une ville très dynamique et attrayante pour les acheteurs. Pour gérer votre location, que ce soit un A louer sur des plateformes telles que Airbnb ou la location à long terme, vous pouvez faire appel à une agence immobilière. Vous pouvez perdre un peu financièrement, mais vous gagnerez du temps et de la tranquillité d’esprit, grâce à l’achat d’une assurance loyer impayée offerte dans les contrats de gestion locative.

Investissement immobilier rentable : quels dispositifs et pratiques ?

Votre investissement locatif peut également vous faire économiser quelques économies avant d’acheter votre propriété. Il y a plusieurs options à votre disposition pour réduire les coûts de votre investissement immobilier et vous permettre d’être plus rentable.

Achat à louer en droit PINEL

Avez-vous déjà entendu parler de la loi PINEL ? Établir en 2014 par Sylvia PINEL (ancienne ministre du Logement) et renouvelé pour le moment jusqu’en décembre 2021, ce régime d’impôt foncier reprend la loi DUFLOT et vise à promouvoir l’égalité pour tous dans l’accès au logement.

La loi PINEL encourage et aide financièrement les propriétaires qui souhaitent investir dans des biens immobiliers locatifs , leur permettant d’imposer une partie de leurs revenus immobiliers. Afin de rester conforme à son objectif, cette loi réglemente le prix du loyer et les conditions d’accessibilité, mais énonce également un certain nombre d’exigences pour y avoir droit.

Si vous souhaitez en bénéficier, vous devrez vous référer à l’échelle actuelle pour fixer le montant du loyer par mètre carré, défini en fonction du revenu des locataires et de l’emplacement du puits. De même, votre propriété locative ne peut être dirigée que vers des personnes ne dépassant pas un certain plafond de revenu (en fonction de la composition de la maison), puisque l’objectif est de permettre aux petits ménages d’accéder au logement . C’est donc une option de ne pas laisser de côté si vous voulez acheter à louer, mais vous devrez étudier les conditions en fonction de votre projet.

Acheter des biens immobiliers à louer toute l’année ou saisonnière

Lorsque vous achetez à la location, vous devrez vous poser cette question à un moment donné : Est-il préférable de louer toute l’année, en saison ou pour de courtes périodes ? Quel est l’effet désiré ? Rentabilité à court ou à long terme ? Vous devez penser à plusieurs opportunités, ainsi que leur avantages et inconvénients. Si vous êtes déjà propriétaire, soyez conscient des différences entre le loyer et l’achat en tant que résidence principale, car cela implique des coûts que vous n’avez pas nécessairement pensé (travaux, taxes, meubles, frais d’agence, assurance, etc.).

Acheter à louer pour de courtes périodes

Par exemple, vous pouvez louer votre immeuble de placement pour une seule année scolaire (environ 10 mois). Cela rendra votre propriété très attrayante pour les étudiants (il y a beaucoup d’appartements à vendre dans les résidences étudiantes), les personnes sur CDD ou même en mission intérimaire. En retour, vous perdez la stabilité et prenez un risque à long terme. Il s’agit toutefois d’un risque limité dans les villes à fort potentiel locatif. Ici, vous devez choisir et imaginer ce qui serait le locataire typique de votre propriété à louer, en fonction de vos objectifs.

Investir à louer en saison

Vous bénéficiez de nombreuses plateformes de renommée mondiale pour promouvoir votre immobilier à louer comme Airbnb, Réservation et plus encore. De même, de nombreuses agences veulent vous accompagner dans la location de vacances. L’avantage ? Les loyers hebdomadaires sont très élevés, surtout dans les villes touristiques. La France est l’un des pays les plus populaires pour les vacances, louer votre propriété à la semaine peut être très rentable. D’un autre côté, vous pouvez vous retrouver avec un logement non loué à la fois, et donc un investissement « dormant » hors saison.

La location saisonnière vous imposera également de proposer un hébergement meublé. Vous devez donc anticiper la quantité de travail potentiel et régulier, l’achat de meubles et autres équipements indispensables à la location. Cependant, la location meublée peut être intéressante et surtout pour les impôts, car dans ce cas, vous êtes couvert par le régime de profit Industriel et Commercial (BIC) . Vous devrez déclarer le revenu de votre location meublée, mais les déductions, les déductions et l’amortissement réduiront vos impôts.

Acheter pour toute l’année

louer

C’ est à la fois le plus commun et le plus sûr. Vous pouvez compter sur une propriété qui s’auto-finance grâce à un crédit immobilier obtenu à un taux intéressant. L’investissement vous permettra de constituer une richesse lentement, mais sûrement. C’est l’effet à long terme que vous devez regarder. Vous louerez probablement moins cher que les locations saisonnières, mais vous gagnerez en stabilité et ne connaissez pas une période creuse. Ici aussi, vous pouvez choisir de gérer vous-même votre bien ou de le confier à une agence de gestion locative . C’est un choix entre la tranquillité et la rentabilité

Investissement dans le statut LMNP 2021

La location meublée, dit dans LMNP (Rental Furnished Non Professional) vous fait passer dans un régime fiscal différent d’une location nue. L’intérêt de ce régime est d’avoir accès à une fiscalité plus faible et avantageuse pour les personnes souhaitant constituer des actifs immobiliers tout en réduisant leurs impôts. Il permet également de bénéficier de la récupération de la TVA, un avantage significatif pour les propriétaires.

Le régime LMNP est possible pour les investissements immobiliers nouveaux et anciens. Les conditions sont simples :

La propriété doit être louée meublée à partir du mois suivant son acquisition ou sa livraison .
Le chiffre d’affaires doit générer moins de 23 000 €/an
Le revenu doit être inférieur à 50% du revenu de la maison fiscale
L’ activité de location ne doit pas être professionnelle contraire au statut LMP (pas d’inscription au Registre du Commerce et des Sociétés)

Acheter en SCPI

L’achat dans SCPI (société civile d’investissement immobilier) est assez inconnu mais reste très intéressant car il s’agit d’un investissement collectif. SCPI opère en tant que société non cotée. Il peut s’agir de l’achat de biens à usage commercial, mais aussi de logements. Basée sur une multitude d’investisseurs, cette solution réduit les risques et vous permet d’acquérir un bien immobilier destiné exclusivement à à des fins de location. C’est donc un type d’investissement à privilégier lorsque vous voulez maximiser le rendement de vos investissements dans la pierre .

Intéressé par cette solution ? Pour y accéder, vous devrez acquérir des actions du capital de la société (SCPI), qui coûte généralement entre 150 et 1000 €/action, qui est faite en contactant directement la société, une banque ou un notaire.

Pour rendre votre investissement immobilier rentable, vous devez penser à toutes ces options et parfois être inventive. Vous pouvez louer un appartement pour l’année scolaire et réserver les mois d’été pour la location saisonnière. Vous combinez une location stable en basse saison et maximisez la rentabilité de votre propriété en saison. Une seule règle s’applique : ne laissez jamais votre bien de placement vide du locataire.

Quelques conseils pour rendre votre investissement immobilier rentable

Autres astuces qui vous permettent de saisir un peu sur le montant total de votre investissement et de le rendre encore plus rentable :

N’ hésitez pas à négocier le prix d’achat de la propriété, surtout lorsqu’il est particulièrement surfait ;
Envisager de mettre les banques en concurrence pour obtenir le meilleur prêt possible ;
Faites le bon choix entre la location de votre bien meublé ou vide : dans le cas d’un logement meublé, vos revenus sont déclarés sous le régime MicroBIC, et vous bénéficiez d’une réduction de 50% sur vos revenus immobiliers (mais vous ne pouvez pas dépasser 70 000 euros par an) ;
Au fil du temps, restez attentif à l’évolution du marché immobilier afin de ne pas manquer le bon moment pour vendre, ou de réaliser que votre transaction n’est plus rentable.

En résumé : en 2021, l’investissement locatif est toujours un bon moyen de s’enrichir tout en endettant. Les taux d’intérêt sont encore assez bas, mais la tendance semble remonter. Investir dans l’immobilier est plus pertinent que jamais, le faire maintenant peut être une bonne idée avant que les crédits immobiliers deviennent trop compliqués à obtenir.

Pour avoir l’assurance de faire une bonne affaire, vous devrez plutôt parier sur un investissement à long terme , et ne pas être trop gourmand sur la rentabilité parce que les prix actuels du marché ne le permettent pas. La chose idéale lorsque vous achetez à louer est de trouver une propriété sous-cotée dans un quartier très attrayant.

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